De Waal 25 in Waal is een uniek aanbod dat legio gebruiksmogelijkheden biedt door de indeling en is daardoor geschikt voor meerdere doelgroepen.
-Duurzame nieuwbouw woning uit 2020
-Warmtepomp, (zonne)boilers, WTW, 26 zonnepanelen en accupakket
-Gasloos
-Schuurwoning ontworpen door architect Van der Padt & Partners
-Bed and Breakfast met eigen entree en privéterras
-Praktijkruimte met eigen entree
-Legio gebruiksmogelijkheden door indeling
-Geschikt voor meerdere doelgroepen o.a. mantelzorgwoning
-2 slaapkamers op de begane grond, waarvan 1 met eigen badkamer
-Luxe woonkeuken met kookeiland
-Totaal 5 slaapkamers (2 begane grond, 3 op de 1e verdieping)
-Totaal 3 badkamers (1 begane grond, 2 op de 1e verdieping)
-Woonkamer met grote raampartijen, 2 x schuifpui en vrij uitzicht
-Professioneel aangelegde paardenbak, 500 m² (20 x 25 m) bodem nov. 2022
-Paardenstallen met daarnaast een zadelkamer en hooiopslag
-Gelegen op 4 percelen, totaal maar liefst 2.389 m²
-Mogelijkheid om het achtergelegen perceel van circa 5.000 m2 bij te huren
-Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, tevens oprit naar paardenstallen
-Schitterend vrij uitzicht op het slagenlandschap van de Alblasserwaard
-Vrij en rustig wonen in het landelijke Waal
-Zonnige achtertuin op het zuiden
-Gelegen nabij de rivier De Lek met diverse strandjes om te recreëren
-Comfortabele vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping
-Aluminium kozijnen met triple glas
-Stalen dak en metselwerk gevels
-Onderheid terras t.p.v. overkapping en zonneterras grenzend aan de achter- en zijgevel
-Eiken kolommen bij de veranda / overkapping
-Inbouwkasten door de gehele woning
-Woonoppervlakte van circa 206 m²
-Externe bergruimte / paardenstallen van circa 42,5 m²
-Inhoud woning circa 750 m³
De huidige eigenaar werkt al tientallen jaren als architect bij Van der Padt & Partners architecten en heeft de woning uiteraard geheel zelf ontworpen. Er is gekozen voor een fraai ontwerp van een landelijke schuurwoning dat uitstekend past in het landschap. Robuust gebouwd met zo weinig mogelijk onderhoud én geheel verduurzaamd. Qua afwerking is overal gekozen voor kwaliteitsmaterialen en stijlvolle afwerkingen. Binnendeuren met houten kozijnen en fraai deurbeslag, gecombineerd met een landelijke tegelvloer of PVC en strak gestuukte wanden.
Uiteraard gasloos en voorzien van warmtepomp, warmte-terug-win installatie (WTW), (zonne)boilers, 4,8 KWh accu en maar liefst 26 zonnepanelen (12 oostzijde, 12 westzijde en 2 voor de zonneboiler). Aluminium kozijnen en geheel uitgevoerd in triple glas. In zijn geheel voorzien van vloerverwarming. Tevens is er voor gekozen om in de woonkamer een houtkachel te plaatsen. Het is hier méér dan comfortabel wonen. Wonen anno nu!
De totale grondoppervlakte bedraagt 2.389 m² en is verdeeld over 4 percelen. D 94 (710 m²) is het perceel bij de woning, D 95 (1.505 m²) is het perceel van de paardenbak, D 105 (34 m²) is de strook grond aan de voorzijde (west) naast de woning en E 1131 (140 m²) is het perceel dat aan de westzijde loopt langs de woning en de paardenbak. Zie de kadastrale kaart en situatietekeningen.
We hebben duidelijke plattegronden laten maken die je een uitstekende indruk geven van de indeling. Dit in combinatie met de mooie (lucht)foto’s en video zullen je een heel goed gevoel geven van dit fraaie aanbod. Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging!
BEGANE GROND
Entree / hal
-Ruime hal
-Meterkast
-Trapopgang
-Trapkast
-Schuifdeur met bergruimte
-Garderobe
Toilet
-Wandcloset met fonteintje
Woonkamer – circa 61 m²
-Vrij uitzicht op de tuin, achtergelegen paardenbak en polder
-2 x schuifpui, grote raampartijen, veel lichtinval
-Tegelvloer met comfortabele vloerverwarming
-Strak gestuukte wanden
-Plafond met inbouwspots
-Sfeervolle houtkachel
-Heerlijk ruime woonkamer met grote zithoek, plaats voor ruime eetkamertafel en open woonkeuken
Woonkeuken
-Riante woonkeuken met groot kookeiland
-Landelijke keuken met verdiept paneel in keukenkastjes
-Keramische kookplaat met bladafzuiging (BORA)
-Vaatwasser Miele
-Inbouwkasten
-Koelkast (groot formaat)
-Waterfilter systeem
-Quooker
-Brede laden
-Oven Miele
-Barretje direct aan de keuken
Bijkeuken – circa 6 m²
-Praktische bijkeuken
-Opstelplaats wasmachine / droger
-Technische ruimte met warmtepomp / boiler / WTW (3 in 1)
-Buffervat
-4,8 KWh accupakket
-Deur naar keuken, deur naar tuin / overkapping
Bed and Breakfast – circa 16 m²
-B&B Two Branches
-Toegankelijk vanuit de woning / eigen entree en terras vanaf de oostzijde
-Pantry met keramische kookplaat, koelkast, magnetron, warm water (eigen voorziening)
-Badkamer I van 3,5 m² met eigen toilet, inloopdouche met regen/handdouche, draingoot en thermostaatkraan, wastafelmeubel en mechanische ventilatie / WTW afzuiging
-Slaapkamer V
Praktijkruimte – circa 17 m²
-Toegankelijk vanuit de woning / eigen entree met openslaande deuren vanaf de voorzijde
-Praktijkruimte / slaapkamer begane grond
-Schuifkastenwand
-Slaapkamer IV
1E VERDIEPING
Overloop
-Vide bij trapgat
-Stijlvolle hardhouten trap met smeedijzeren leuning/hekwerk
-Dakraam boven trapgat
Slaapkamer I – circa 29 m²
-Gelegen aan de achterzijde met vrij uitzicht
-Woningbrede hoofdslaapkamer
-Gehele 1e verdieping voorzien van PVC vloer met vloerverwarming
-Sauna 2 persoons, zowel Finse sauna als infrarood 220V
-Bergruimte onder de schuine kap
-Stalen spant omkleed met grenen
-Elektrisch bedienbaar screen
Slaapkamer II – circa 11 m²
-Voorzijde
Slaapkamer III – circa 11 m²
-Voorzijde
-Vaste kast
Inloopkast – circa 9 m²
-Op dit moment in gebruik als inloopkast / kastenkamer
-Optie extra slaapkamer
-Dakraam
Badkamer II – circa 10 m²
-Hoofdbadkamer, uitermate luxe uitgevoerd en voorzien van alle comfort
-Jacuzzi / whirlpool, voorzien van uitgebreide programma’s, turbojets en ledverlichting
-Inloopdouche met bankje en regen/handdouche en draingoot.
-Wandcloset (hangend toilet)
-Dubbel wastafelmeubel met brede spiegel
-Tegelvloer met vloerverwarming
-Inbouwspots in plafond
-Dakraam
-Mechanische ventilatie / WTW afzuiging
Badkamer III – circa 4 m²
-Inloopdouche
-Wastafelmeubel
-Wandcloset (hangend toilet)
-Mechanische ventilatie / WTW afzuiging
TUIN
-De totale grondoppervlakte bedraagt 2.389 m² en is verdeeld over 4 percelen
-D 94 (710 m²) is het perceel bij de woning, D 95 (1.505 m²) is het perceel van de paardenbak, D 105 (34 m²) is de strook grond aan de voorzijde (west) naast de woning en E 1131 (140 m²) is het perceel dat aan de westzijde loopt langs de woning en de paardenbak.
-Vrij uitzicht op het slagenlandschap van de Alblasserwaard
-Achtertuin op het zonnige zuiden
-Mogelijkheid om eventueel een deel van het achtergelegen perceel te huren (achter perceel D 95)
-Professioneel aangelegde paardenbak, circa 20 x 25 = 500 m²
-Paardenstallen, 3 x alsmede zadelkamer van 23 m², opgebouwd met houten frame en stalen damwandbeplating
-De paarden kunnen zo natuurlijk mogelijk gehouden worden, i.v.m. track van stallen naar weiland. Dit bevorderd het paardenwelzijn en ook kosten/werk besparend (paarden kunnen zelf naar de stal lopen)
-Aan de paardenstallen grenst een veranda van 7 m², schitterende plek aan de waterplas om te genieten van de rust de ochtendzon, de ruimte en paarden
-Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, voorzijde (zowel westzijde als oostzijde)
-Oostzijde oprit die geheel naar de paardenstallen loopt, afsluitbaar met stalen / eiken poort
-Overkapping direct aan de woning van zo’n 18 m², met eiken kolommen en spanten, overkapt met stalen dak, onderheid terras met sierbestrating gelegen aan de westzijde
-Onderheid terras t.p.v. overkapping en zonneterras grenzend aan de achter- en zijgevel
-Boven de schuifpui aan de zuidgevel van de woonkamer zit een elektrisch bedienbaar uitval zonnescherm van 5 meter breed
-Houten berging / blokhut aan de voorzijde west, circa 15 m²
-Water en elektra aansluitingen in de tuin
-2 stuks vlonderterrassen boven het water en eigen strandje
-Boomgaard met fruitbomen, appel (cox), walnoot ,peer en pruimen (Victoria)
-Grenzend aan sloten met natuurlijk verloop (géén beschoeiing)
-Voorzijde rustig gelegen aan een hofje
-1 toegangsweg vanaf de Lekdijk naar de woning toe
-Rustig wonen in het landelijk gelegen Waal
BOUWAARD / KENMERKEN
-Bouwjaar 2020
-Architect: door eigenaar, architect bij Van der Padt & Partners
-Aannemer: De Hek B.V. te Giessenburg
-Traditioneel gebouwd
-Woning is onderheid, betonpalen
-Vloeren: betonnen systeemvloer (Rc waarde 3,5)
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie: 150 mm kalkzandsteen binnenblad, 84 mm isolatie, spouw en 100 mm baksteen (Rc waarde 4,5)
-Binnenmuren 100 mm gasbeton
-Kozijnen: aluminium kozijnen, triple glas, draai/kiep, schuifpuien
-Isolatie: volledig geïsoleerd
-Gasloos
-Duurzaam
-Velux dakramen
-Dak: stalen spanten en houten gordingen, staaldak sandwichpaneel (Rc-waarde 6)
-Hemelwaterafvoeren en mastgoten van zink
-Onderheid terras t.p.v. overkapping en zonneterras grenzend aan de achter- en zijgevel
-Warmtepomp, boiler 235 liter en WTW (3 in 1)
-Vloerverwarming als hoofdverwarming, zowel begane grond (tegelvloer) als 1e verdieping (PVC) per vertrek te regelen
-24 zonnepanelen totaal 7560 Wp (12 oostzijde, 12 westzijde)
-Zonneboiler en 2 zonnepanelen 5 m2
-Accu 4,8 KWh
-Meterkast: ruim voldoende groepen aanwezig, slimme meter elektra
-De meterkast is voorzien van een ‘energiemanager’ van Solarwatt. Deze optimaliseert de energie tussen zonnepanelen / accu / warmtepomp / zonneboiler. Bijvoorbeeld als het eind van de middag zonnig is, zal de energiemanager met goedkope stroom het buffervat opwarmen
-De meterkast kan d.m.v. een schakelaar ‘off grid’, zodat je de stroom uit de accu’s kunt gebruiken en van een separaat aggregaat. De 380V aansluiting van de aggregaat zit buiten aan de oostgevel
-Glasvezel niet aangesloten, maar ligt wel binnen
-Houtkachel woonkamer ter overname
-Woonoppervlakte circa 206 m²
-Overkapping circa 18 m²
-Externe bergruimte circa 42,5 m² (blokhut en paardenstallen)
-Inhoud woning circa 750 m³
