De Vuurkruidstraat 45 in Nieuwpoort is een hele mooie kans voor de starter of doorstromer op de woningmarkt!
-Goed onderhouden en keurig verzorgde tussenwoning
-Strak en trendy afgewerkt in een stijl die veel kopers zal aanspreken
-Lichte, doorzon woonkamer
-Sfeervolle gaskachel in de woonkamer
-Open keuken met inbouwapparatuur, zwart geschilderd en ge-upgrade
-Kozijnen, zowel binnen als buiten, geschilderd in een donkere kleur (helemaal in!)
-Luxe, stijlvol en design toilet en badkamer (volledig vernieuwd in 2023!)
-Trendy akoestische houten wandpanelen op diverse plekken
-4 slaapkamers
-Aparte wasruimte en berging op zolder
-Diverse dakramen op zolder
-Volledig voorzien van dubbel glas en gevelisolatie
-Geïmpregneerde en gezandstraalde gevels, voegwerk vernieuwd
-Rolluiken
-Vergrootte schuur van maar liefst 16 m²
-Heerlijke tuin op het zuidwesten met sfeervolle veranda
-Kindvriendelijke ligging met speeltuintje / pleintje aan de achterzijde
-Rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt
-Energielabel C
BEGANE GROND
Entree / hal
-Ruime hal
-Vernieuwde tegelvloer
-Nieuwe wandafwerkingen met design behang
-Meterkast
-Vaste kast
-Trap bekleed met hoogpolige vloerbedekking
Toilet
-Volledig vernieuwd en gemoderniseerd in 2023, wauw!
-Stijlvol en trendy met marmer look tegels, strak gestuukte wanden
-Tegelvloer loopt door vanuit de hal
-Wandcloset, hangend toilet
-Design fonteintje
Woonkamer – circa 27 m²
-Ruime, lichte doorzon woonkamer
-Laminaatvloer
-Renovlies en strak gestuukte wanden
-Strak gestuukt plafond
-Trendy akoestische houten wandpanelen met grote spiegel
-Sfeervolle gaskachel
Keuken – circa 10 m²
-Ruime open keuken gerealiseerd
-Veel ruimte in de keuken
-Keuken is ge-upgrade in 2023 door huidige eigenaar
-Vaatwasser
-4-pitsgaskooktoestel met vlakscherm afzuiger
-Koel-/vriescombinatie
-Diverse onder- en bovenkastjes
-2 x aanrechtblad
-Deur naar achtertuin
1E VERDIEPING
Slaapkamer I – circa 15 m²
-Achterzijde
-Rolluik
-Vaste kast
Slaapkamer II – circa 10 m²
-Voorzijde
-Rolluik
Slaapkamer III – circa 9 m²
-Rolluik
-Bedstee met vaste kast
Badkamer – circa 4 m²
-Volledig vernieuwd en gemoderniseerd in 2023, wauw!
-Stijlvol / luxe / hoogwaardig / trendy / design / helemaal anno nu, wát een plaatje!
-Zandkleur wandtegels / marmer look tegels
-Royale inloopdouche met draingoot, regendouche- en handdouche en thermostaatkraan (brons)
-Wandcloset, hangend toilet
-Wastafelmeubel
-Spiegelkast
-Designradiator (elektrisch)
-Betegeld tot het plafond
-Strak gestuukt plafond met inbouwspots
-Ventilatie via raam, alsmede via mechanische ventilatie
ZOLDER
Voorzolder
-Vaste trap naar zolder
-Dakraam boven trapgat
-Ruime stahoogte
Wasruimte
-Aansluiting wasmachine en droger
-Dakraam
-CV-combiketel
-Mechanische ventilatie
Bergruimte
-Berging
Slaapkamer IV – circa 12 m²
-Dakraam achterzijde
-Berging onder de schuine kap voorzijde
TUIN
-Perceel van 144 m² / kadaster C 103
-Achtertuin op het zonnige zuidwesten
-Afmeting achtertuin, gemeten tot de schuur: 7,07 x 6,20 m (diepte x breedte)
-Tuin in zijn geheel bestraat
-Sfeervolle veranda van circa 3,12 x 3,12 m
-Spatwaterdichte stopcontacten
-Kliko’s keurig weggewerkt door omtimmering
-Zonnescherm (neemt verkoper mee, blijft niet achter)
-Stenen berging vergroot, afmeting 2,65 x 6,11 m = 16 m²
-Poort vanuit de berging naar achterzijde / achterom binnendoor
-Kindvriendelijk gelegen met speeltuintje / pleintje aan de achterzijde
-Rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt
BOUWAARD / KENMERKEN
-Bouwjaar 1974
-Traditioneel gebouwd
-Vloeren: begane grond beton, verdiepingsvloeren houten balklagen
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie, gevels gezandstraald en geïmpregneerd 2012 / 2017, nieuw voegwerk
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Kozijnen: houten kozijnen met volledig dubbel glas
-Warm water en verwarming: CV-combiketel, Intergas HR 2023. Gaskachel woonkamer
-Mechanische ventilatie vernieuwd in 2023
-Isolatie: dubbel glas en gevelisolatie (door vorige eigenaar)
-Energielabel C
-Meterkast: vernieuwd in 2016, 8 groepen met dubbele aardlekschakelaar
-Rolluiken bij slaapkamers 1e Verdieping
-Zachtboard plafonds op zolder
-Goed onderhouden en keurig verzorgde woning in een trendy stijl die veel kopers zal aanspreken
-Woonoppervlakte circa 115 m²
-Externe bergruimte circa 16 m²
-Inhoud circa 393 m³
