Vrij gelegen direct aan de polder met schitterend vrij uitzicht, volledig gemoderniseerde woning met aanbouw op de begane grond, luxe 2e badkamer op zolder en dakkapel aan de achterzijde
De Van Gentstraat 5A in Goudriaan…wat een fantastisch aanbod! Allereerst natuurlijk de locatie, waar vind je bij een woning in dit segment zo’n schitterende locatie. Dat is echt uniek! Wat een vrijheid en daarbij is de tuin ook heerlijk diep, maar liefst ruim 21 meter. In het voorjaar of zomer heerlijk buiten zitten en genieten van alle rust en vrijheid die deze locatie je biedt: 100% Alblasserwaard.
Als we kijken naar de woning zelf zien we een tot in de puntjes afgewerkte woning. Op de begane grond is de woning voorzien van een aanbouw van zo’n 3,17 m en hierdoor heb je echt een heerlijke riante woonkamer van 35 m² met ruime zithoek en plaats voor een grote eetkamertafel met 6 stoelen. Sfeervol afgewerkt met eiken houten vloer en strak gestuukt plafond met inbouwspots. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd en die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser. De berging bij deze woning is inpandig en aan de voorzijde gesitueerd, want je hebt bij deze woningen géén achterom. Daardoor heb je dus ook meer vrijheid en privacy!
Op de 1e Verdieping zijn 3 ruime slaapkamers gesitueerd waarvan 1 met balkon. De badkamer is in 2020 nog geüpgraded en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet (ideaal op de slaapverdieping). Deze verdieping en de zolderverdieping is voorzien van een strakke PVC vloer.
Een vaste trap biedt toegang tot de zolderverdieping en bij bovenkomst heb je direct het gevoel van…wauw! Hier is een 2e luxe badkamer gerealiseerd met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Stijlvolle grootformaat grijze tegels en bij de douche is gekozen voor trendy tegels. Het is echt stijlvol gedaan en wat voegt dit veel toe aan deze woning. Aansluitend een ruime 4e slaapkamer met dakkapel. Door de dakkapel sta je iedere morgen op met dat schitterende polderzicht. Op de voorzolder is praktisch de opstelling van de wasmachine, droger en CV-ketel. Een vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder, zodat je ook over voldoende bergruimte beschikt.
Kijk nog eens goed naar de foto’s en tekeningen, dit is toch wat je wil: helemaal af, instapklaar én gelegen op een schitterende locatie!
BEGANE GROND
Entree / hal
-Hal met meterkast
-Wandcloset (hangend toilet), met fonteintje
Inpandige berging – circa 5 m²
-Bergruimte
-Plaats voor je fietsen etc.
Woonkamer – circa 35 m²
-Heerlijk ruime woonkamer met vrij uitzicht
-Aanbouw aan de achterzijde van circa 3,17 m¹
-Eiken houten vloer (blanke lak)
-Spachtelputz wanden
-Strak gestuukt plafond met inbouwspots
-Openslaande tuindeuren / vast glas van vloer tot plafond
-Sfeervol en strak afgewerkt met tijdloze kleuren / echt heel stijlvol gedaan
Keuken – circa 6 m²
-Handgemaakte hoekkeuken uit 2013
-Modern én landelijk
-Vaatwasser
-Hardstenen aanrechtblad
-Hete lucht oven
-5-pits gaskooktoestel met wokbrander en RVS afzuigschouw
-1,5 spoelbak
-Koelkast (plaats voor bijvoorbeeld losse vriezer in inpandige berging)
-Gesitueerd aan de voorzijde / Zicht op de straat
1E VERDIEPING
Slaapkamer I – circa 12 m²
-Achterzijde
-Gehele 1e Verdieping voorzien van PVC vloeren en strak afgewerkte wanden
Slaapkamer II – circa 8 m²
-Achterzijde
Slaapkamer III – circa 8 m²
-Voorzijde
-Voorzien van balkon
Badkamer – circa 4 m²
-Badkamer geüpgraded in 2020
-Marmer look en zwarte kranen, trendy en helemaal anno nu
-Inloopdouche
-Wandcloset (hangend toilet)
-Dubbel wastafelmeubel
-Designradiator
-Raam voor ventilatie / mechanische ventilatie
ZOLDER
Voorzolder
-Ruime voorzolder
-Dakkapel, breedte 92 cm
-Opstelplaats wasmachine, droger en CV-ketel
-PVC vloer op voorzolder en slaapkamer
-Strak gestuukte wanden
-Bergruimte onder de schuine kap aan de voorzijde
-Bergzolder via vlizotrap
Slaapkamer IV – circa 9 m²
-Dakkapel, breedte 2,67 m
-Ruime stahoogte
Badkamer II – circa 7 m²
-Luxe en stijlvolle badkamer uit 2017
-Inloopdouche van 1 meter breed met glazen wand, met regendouche en handdouche
-Riant ligbad met inbouwkranen
-Dubbel wastafelmeubel / spiegel met verlichting
-Grote grijze tegels, trendy tegels bij inloopdouche
-Designradiator
-Twee dakramen
TUIN
-Kavel van 191 m²
-Achtertuin op het oosten, maar biedt door de diepte van circa 21,6 meter heel veel zon
-Achtertuin circa 21,6 x 5,5 meter = 119 m²
-Plaats voor tuinset nabij woning
-Loungehoek bij vlonder (2013) aan achterzijde direct grenzend aan sloot en weiland
-Schutting vervangen in 2015
-Houten blokhut met elektra en plaats voor je tuinspullen etc.
-Heerlijk genieten met vrij uitzicht op de polder
-Uniek om zo vrij te wonen in dit segment!
BOUWAARD
-Bouwjaar 1989
-Traditioneel gebouwd
-Betonvloeren (alle verdiepingen)
-Houten kozijnen met volledig dubbel glas, dakkapel kunststof
-Gemetselde spouwmuurconstructie
-Houten kapconstructie met pannen gedekt / plat dak aanbouw bitumen
-Meterkast: circa 7 groepen met aardlekschakelaar
-Isolatie: volledig geïsoleerd
-CV-combiketel Nefit, bouwjaar 2012 (circa)
-Energielabel B
-Keurig afgewerkte woning!
-Woonoppervlakte circa 119 m²
-Overige inpandige ruimte 5 m² (berging voorzijde begane grond)
-Inhoud circa 390 m³
-Blokhut circa 7 m²
