Karakteristieke vrijstaande woning met garage, gelegen middenin het vestingstadje Nieuwpoort binnen de historische vestingwallen, met parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s, met woonkamer en grote woonkeuken, 3 slaapkamers en badkamer op de 1e Verdieping, met zonnige tuin op het zuiden én tuin op het westen, volledig voorzien van nieuwe kozijnen op de begane grond, voorzien van dubbel glas en nieuw geïsoleerd dak met Oud Hollandse dakpannen

De Schippersweg 9 in Nieuwpoort (gemeentelijk monument en beschermd stadsgezicht) is gelegen middenin ‘de poort’ in Nieuwpoort. Het beschikt over een heerlijk ruime tuin dat verdeeld is over 4 kadastrale percelen. Sectie B 1216 (117 m²), 1217 (27 m²), 1218 (31 m²) en 1464 (34 m²), waardoor je totaal beschikt over 209 m² eigen grond. Ideaal daarbij is om over 2 parkeerplaatsen op eigen terrein te beschikken, aan zowel de noord- als de zuidzijde en je meerdere tuinen hebt om buiten te kunnen zitten. Een grote tuin op het zuiden en aan de achterzijde op het westen. Een tuin waar je altijd een plekje in de zon hebt! Aan de westzijde staat tevens een grote vrijstaande garage / berging die je veel ruimte biedt.

Wonen in het historische en levendige vestingstadje en als je de hoek om loopt naar ‘Het Hoofd’, heb je alle vrijheid en wandelpaden aan de rivier De Lek. Deze locatie biedt je het beste van 2 werelden!

De huidige bewoner is al sinds 1989 eigenaar en in de loop der jaren zijn er grote verbouwingen gedaan. Op de begane grond zat voorheen een slaapkamer die verwijderd is en waardoor je nu een grote open ruimte van woonkamer en woonkeuken hebt, wat een heerlijke ruimte heb je nu! Het is een zonnige, lichte woonkamer met grote raampartijen aan zowel meerdere zijden. Alle kozijnen op de begane grond zijn vernieuwd door hardhouten kozijnen met dubbel glas.

Verder is er in de steens buitenmuur het ‘Schrijver Systeem’ aangebracht, zodat je geen vochtproblemen meer hebt. Google hier maar eens op voor een uitgebreide toelichting over dit systeem.

Aan de achterzijde zat op de begane grond al een aanbouw en daar is een opbouw op de 1e Verdieping geplaatst omstreeks 2001. Daardoor je nu ook veel ruimte op de 1e Verdieping met totaal 3 slaapkamers, badkamer, CV-kast en bergruimte. Er is een nieuw geïsoleerd dak geplaatst (Unidek of Isobouw dakplaten), bij het bestaande deel is dit op het bestaande dakbeschot geplaatst. Bij het nieuwe deel aan de achterzijde kijk je tegen de geïsoleerde dakplaten aan. Op het volledige dak liggen Oud Hollandse dakpannen. De 1e Verdieping biedt je veel comfort doordat het hele dak dus volledig geïsoleerd is!

Verder is de elektrabedrading in het huis vernieuwd, zijn de zinken goten vernieuwd en zijn de 2 dakkapellen afgewerkt met trespa en voorzien van dubbel glas. Alleen het raam aan de voorzijde is nog origineel en voorzien van enkel glas.

Voornoemde zijn grote investeringen die jij als koper niet meer hoeft te doen! Op onderdelen kan de woning wellicht weer gemoderniseerd worden. Hierdoor kun je de woning direct in je eigen stijl uitvoeren.

Bekijk de foto’s en plattegronden nog eens goed, wat een mooie kans is dit!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Hal
-Trapopgang
-Meterkast

Woonkamer – circa 43 m²
-Heerlijk ruime woonkamer
-Veel lichtinval door grote raampartijen
-Sfeervolle houtkachel
-Eiken houten vloer
-Gipsplaten plafonds
-Vaste kast

Woonkeuken – circa 12 m²
-Ruime woonkeuken die in open verbinding staat met de woonkamer
-Woonkeukens zijn helemaal in!
-Keuken uit 2001
-Kookeiland met RVS afzuigschouw
-Dubbele spoelbak
-Koelkast
-Vaatwasser (vernieuwd)
-Diverse onder- en bovenkastjes, veel kastruimte
-Zicht op zij-tuin en achtertuin
-Openslaande tuindeuren naar zij-tuin

Toilet
-Wandcloset (hangend toilet)

1E VERDIEPING

Overloop
-Bergruimte onder de schuine kap

Slaapkamer I – circa 11 m²
-Achterzijde
-Toegang tot balkon
-Dakraam
-Bergzolder

Slaapkamer II – circa 11 m²
-Achterzijde
-Dakkapel

Slaapkamer III – circa 12 m²
-Voorzijde
-Enkel glas
-Dakkapel
-Zachtboard plafond
-Vaste kast

Badkamer – circa 5 m²
-Badkamer 2001
-Ligbad
-Thermostaatkraan
-Wandcloset (hangend toilet)
-Wastafel
-Dakraam
-Designradiator
-Opstelplaats wasmachine
-Betegeld tot plafond
-Nisje voor handdoeken etc.

TUIN

-4 kadastrale percelen: sectie B 1216 (117 m²), 1217 (27 m²), 1218 (31 m²) en 1464 (34 m²), waardoor je totaal beschikt over 209 m² eigen grond
-Parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s, parkeren aan zowel de noord- als zuidzijde, direct naast de woning
-Zonnige tuin op het zuiden / zij-tuin, afmeting circa 3,68 x 8,50 = 31 m²
-Achtertuin op het westen, afmeting circa 5,90 diep x 9,38 m breed = 55 m²
-Garage / berging in achtertuin, afmeting 4,08 x 4,29 m = 17,5 m², noordzijde en westzijde is een stenen muur als afscheiding naar de buren, met bergzolder
-Doorgang naar garage tussen woning en stenen erfafscheiding circa 2,47 m
-Houthok
-Palmboom
-Siertuin
-Buitenkraan
-Wonen in het historische vestingstadje Nieuwpoort, binnen de stadswallen in ‘de poort’
-Op loopafstand van ‘Het Hoofd’ met alle vrijheid, parkeergelegenheid en wandelpaden en strandjes bij rivier De Lek

BOUWAARD

-Bouwjaar 1900
-Woonoppervlakte 115 m²
-Inhoud 430 m³
-Dakopbouw 1e Verdieping 2001
-Garage 1992
-Verbouwing 2001 (dak 1e Verdieping, kozijnen, zinken goten en open woonkamer / keuken) door plaatselijke aannemer Schippers en Den Hartog Bouw
-Woning is niet onderheid
-Vloeren: begane grond vloer: beton. Verdiepingsvloeren: houten balklagen
-Gevels: steensmuren, voorzien van ‘Schrijver Systeem’
-Kozijnen: nieuwe kozijnen met dubbel glas op de begane grond, jaartal 2001, 1e Verdieping dubbel glas (alleen raam 1e Verdieping voorzijde enkel glas)
-Nieuwe buitendeur voorzijde, december 2020
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Er is een nieuw geïsoleerd dak geplaatst (Unidek of Isobouw dakplaten), bij het bestaande deel is dit op het bestaande dakbeschot geplaatst. Bij het nieuwe deel aan de achterzijde kijk je tegen de geïsoleerde dakplaten aan. Op het volledige dak liggen Oud Hollandse dakpannen
-Warm water en verwarming: CV-combiketel, Remeha HR, circa 2009. Houtkachel woonkamer
-Elektrische installatie: bedrading vernieuwd, groepenkast met stoppen, 4 groepen, 1 aardlekschakelaar
-Isolatie: dakisolatie, volledig dubbel glas
-Twee dakkapellen, afgetimmerd met trespa
-Zinken goten vernieuwd 2001
-Beschermd stadsgezicht
-Gemeentelijk monument