Ruime eengezinswoning (bouwjaar 1984) met aanbouw van 2,5 meter (1994) en woonoppervlakte van 114 m², verduurzaamd met 10 zonnepanelen (2016) en energielabel A, volledig geïsoleerd vanuit de bouw, alle verdiepingen betonvloeren, comfortabele vloerverwarming op de begane grond met ruime woonkamer en eetkamer in de aanbouw, 3 tot 4 slaapkamers, complete badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel, achtertuin op het zuidoosten en tot slot een kindvriendelijke ligging nabij speelpleintje en basisschool
De Roerdompstraat 46 in Groot-Ammers is nog steeds bewoond door de 1e eigenaren die de woning vanuit de nieuwbouw hebben gekocht. Ze hebben hier altijd met heel veel plezier gewoond en nu is de tijd gekomen om de stap te maken naar een appartement.
In al de jaren dat ze er wonen hebben ze fors geïnvesteerd in de woning. Aanbouw geplaatst van 2,5 meter in 1994, indeling aangepast met toilet verplaatst naar aanbouw, nieuwe keuken in 2009, 10 zonnepanelen geplaatst in 2016, vloerverwarming aangelegd op de begane grond, gashaard geplaatst in de woonkamer en parels geplaatst in de kruipruimte als bodemafsluiter. Tot slot is er in 2024 nog een nieuwe HR CV-combiketel geplaatst. Voornoemde zijn grote investeringen die jij als koper niet meer hoeft te doen!
De ligging is tegenover één van de drie basisscholen, die op termijn samen willen gaan in één brede school in de Molenbuurt. In het midden van de brede straat een klein plantsoen waar je rond kunt rijden met daaromheen diverse parkeerplaatsen. Aan de achterzijde zit je tevens vrij met een grote waterpartij met groenstrook en een kindvriendelijke ligging aan een speelpleintje dat grenst aan de Kievitsweer.
Recent is er al een bouwkundig rapport gemaakt door Perfectkeur, zodat je een compleet en duidelijk overzicht hebt van de staat van de woning.
Al met al een compleet en keurig verzorgd aanbod, neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging!
BEGANE GROND
Entree / hal
-Hal
-Meterkast
-Garderobe
-Pomp vloerverwarming
Woonkamer – circa 30 m²
-Aanbouw van 2,50 meter aan de achterzijde (1994)
-Zithoek aan de voorzijde van de woning
-Eethoek in de aanbouw aan de achterzijde
-Gashaard
-Plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming over de gehele begane grond
-Spachtelputz wanden
Keuken – circa 5 m²
-Volledig vernieuwd in 2009
-Moderne, luxe keuken
-Koelkast
-Combimagnetron
-Vaatwasser
-Marmeren aanrechtblad
-1,5 spoelbak
-Diverse onder- en bovenkastjes
Bijkeuken – circa 3 m²
-Gesitueerd in de aanbouw
-Toilet verplaatst naar de aanbouw
-Praktische bijkeuken met kast
-Deur naar achtertuin
1E VERDIEPING
Overloop
-Vaste trap naar zolder
Slaapkamer I – circa 14 m²
-Slaapkamer I en III zijn deels samengevoegd. Dit kan eenvoudig weer worden teruggebracht naar aparte slaapkamers, de beide deuren zijn nog aanwezig
-Voorzijde
Slaapkamer II – circa 10 m²
-Achterzijde
Slaapkamer III – circa 8 m²
-Voorzijde
Badkamer – circa 5 m²
-Complete badkamer uit 2001
-Ruim van opzet
-Ligbad
-Douchecabine
-Thermostaatkranen
-Toilet
-Wastafelmeubel
-Designradiator
-Inbouwspots
-Betegeld tot het plafond
-Mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatie via raam
ZOLDER
Slaapkamer IV / zolderkamer – circa 20 m²
-Vaste trap naar zolder
-Hoogte tot plafond 2,37 m¹
-Dakraam achterzijde
-Bergruimte onder de schuine kap aan beide zijden
-CV-ketel Intergas HR
-Mechanische ventilatie unit
-Verdeler zonnepanelen
-Opstelplaats wasmachine
-Opstelplaats droger (blijft achter)
-Losse vriezer (blijft achter)
TUIN
-Kavel van 126 m² / kadaster D 292
-Keurig aangelegd en verzorgde voor- en achtertuin
-Achtertuin afmeting 7,80 x 4,94 m
-Achtertuin gelegen op het zuidoosten
-Stenen berging van 5 m², met asbest golfplaten dak
-Kindvriendelijke ligging
-Vrij wonen aan de achterzijde nabij grote waterpartij met groenstrook en een speelpleintje dat grenst aan de Kievitsweer
-Voorzijde in het midden van de brede straat een klein plantsoen waar je rond kunt rijden met daaromheen diverse parkeerplaatsen
-Gelegen tegenover één van de drie basisscholen van Groot-Ammers. Toekomstplannen zijn één brede school aan de Standerdmolen in de Molenbuurt
-Buitenkraan voorzijde
-Screen woonkamer voor- en achterzijde
BOUWAARD / KENMERKEN
-Bouwjaar 1984
-Aanbouw 2,5 meter (1994)
-Traditioneel gebouwd
-Woning is onderheid
-Betonvloeren, alle verdiepingen
-Kozijnen: houten kozijnen met volledig dubbel glas
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas HR 2024. Gashaard woonkamer. Vloerverwarming begane grond als bijverwarming
-Meterkast: voldoende groepen, aardlekschakelaar, slimme meters gas en elektra. Glasvezel aanwezig
-Isolatie: volledig geïsoleerd vanuit de bouw. Na-isolatie: parels in de kruipruimte als bodemafsluiter, daardoor is het tevens veel droger in de kruipruimte
-10 zonnepanelen in 2016
-Energielabel A
-Kleine puntjes uit het bouwkundig rapport zijn recent verholpen (riolering gerepareerd)
-Schoorsteen geïmpregneerd
-Goed onderhouden en keurig verzorgde woning!
-Woonoppervlakte circa 114 m²
-Externe bergruimte circa 5 m²
-Inhoud circa 400 m³
