Royale geschakelde 2/1-kapwoning met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 194 m², goed onderhouden en keurig verzorgd, met grote woon/eetkamer en riante landelijke keuken met uitgebreide inbouwapparatuur, maar liefst 5 slaapkamers en compleet uitgevoerde badkamer, inpandige garage met bergzolder, aparte wasruimte, veel bergruimte, rustig en kindvriendelijk gelegen op een kavel van 270 m², aan de achterzijde vrij gelegen aan het water in een groene, keurig aangelegde tuin, in een besloten straat waar alleen bestemmingsverkeer komt
De Reigerstraat 31 in Groot-Ammers is een geweldige kans voor diegene die willen doorstromen naar een heerlijk ruime woning op een mooie locatie. De woning is traditioneel gebouwd omstreeks 1979 en de huidige eigenaar heeft de woning in 2004 gekocht.
In de bouwperiode ‘79 bouwden ze vaak brede woningen, deze woning is maar liefst 6,30 m breed! Die breedte zie je overal terugkomen en daardoor heb je aanzienlijke grotere (slaap)kamers. Check die oppervlaktes bijvoorbeeld eens van de slaapkamers: Ruim met de hoofdletter R.
De woning is goed onderhouden en keurig verzorgd. Werkzaamheden die zijn uitgevoerd sinds de aankoop, daarbij zijn overal de puntjes op de i gezet. Alles is daarbij meer dan goed gedaan en er is gebruik gemaakt van de beste materialen zoals Red Cedar overstekken bijvoorbeeld. De eigenaar / verkoper heeft een aanvullend document gemaakt per vertrek met jaartallen. Deze verstrekken we je naast deze verkoopbrochure. We willen een aantal werkzaamheden onderstaand al uitlichten.
In 2005 is de badkamer volledig vernieuwd en compleet uitgevoerd met ligbad, douchecabine, toilet, designradiator en wastafel. Eind 2010 is de keuken nog volledig vernieuwd, geplaatst in riante U-opstelling en voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur. Verder zijn diverse ramen vervangen door HR++ glas, zijn de gevels voorzien van spouwmuurisolatie (door 1e eigenaar) en is het dak van de woning extra geïsoleerd op de voorzolder, slaapkamer IV en V. De 1e en 2e verdiepingsvloer is tussen de balken en vloer geïsoleerd.
In de woonkamer is een eiken houten vloer gelegd en dat geeft het geheel een fraaie uitstraling. Alle wand, vloer- en (gips)platenplafond zijn aangepakt door de gehele woning in de loop der jaren. In 2018 is de achtertuin volledig nieuw aangelegd door een hovenier. Tevens is er een mooie vlonder geplaatst, die tot over het water doorloopt. Wat is dit een leuke plek om te zitten en wat zit je hier vrij! Dat wordt genieten, wonen aan het water!
De hardhouten delen bij de woning zijn gerenoveerd en geschilderd in 2021 (een aantal delen in zijn geheel vervangen) en tevens is het voegwerk aan de voorzijde vernieuwd in 2020. In een eerder stadium is het loodwerk en voegwerk bij de schoorsteen vernieuwd, zijn de hemelwaterafvoeren en de tussengoot voorzien van EPDM.
Al met al zijn er dus kleine én grote investeringen gedaan die jij als koper niet meer hoeft te doen!
We hebben mooie foto’s en duidelijke plattegronden laten maken die je een uitstekende indruk geven van de woning. Dit is de woning die jij zoekt! Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging!
BEGANE GROND
Entree / hal
-Ruime hal
-Garderobe
-Tegelvloer
-Toegang tot woonkamer en garage
-Lambrisering
Toilet
-Wandcloset (hangend toilet), 2005
-Fonteintje
-Tegelvloer vanuit de hal loopt door tot in het toilet
Woonkamer – circa 42 m²
-Woningbrede woonkamer van 6,30 m breed
-Zithoek gesitueerd aan de achterzijde, tuingericht
-Eethoek aan de voorzijde, nabij de keuken
-Split-level niveau
-Sierhaard (daarachter zit nog het oude kanaal van de houtkachel)
-Eiken houten vloer met toplaag, 2019 behandeld, voorzien van 2 componenten lak
-Schuifpui naar achtertuin
-Trap in de woonkamer (afsluitbaar portaal op 1e verdieping)
-Spachtelputz wanden
-Balkenplafond zithoek woonkamer (sier)
-Deel eetkamer voorzijde strak gestuukt plafond
Keuken – circa 9 m²
-Ruime en compleet uitgevoerde keuken in U-opstelling
-Keuken uit eind 2010
-Landelijke uitstraling
-Praktische indeling met veel ruimte in de onder- en bovenkastjes
-Composteen aanrechtblad
-Diverse onder- en bovenkastjes, softclose
-Tegelvloer
-Koelkast
-Oven
-Magnetron
-5-pitsgasfornuis met inclusief wokbrander
-Vlakscherm afzuigkap
-Carrousel
-Barretje met 2 krukken
-Inbouwspots in strak gestuukt plafond
-Raam met lichtinval en zicht op zij-tuin
Wasruimte – circa 5,5 m²
-Praktische wasruimte / bergruimte op de begane grond
-Zowel vanuit de voortuin te bereiken als vanuit de garage
-Meterkast
-Opstelplaats wasmachine
-Luik naar kelder
Garage – circa 21 m²
-Inpandige garage
-Sectionaal / garagedeur voorzijde, geïsoleerd
-Wasbak, met warm en koud water
-Toegang bergzolder
-Toegang kelder
-Betonvloer
-Compressor / lucht
-Deur naar achtertuin, berging en hal woning (ideaal om inpandig te bereiken)
Kelder – circa 6 m²
-Kelder in wasruimte
-Kelder is droog
-Wijnrek
1E VERDIEPING
Overloop
-Portaal / deur om trapgat af te sluiten
Slaapkamer I – circa 20 m²
-Woningbrede hoofdslaapkamer, wát een heerlijke ruimte
-Rolluik (moet gerepareerd worden)
-Voorzijde
-Alle slaapkamer renovlies wanden
Slaapkamer II – circa 12 m²
-Achterzijde
-Ruime 2e slaapkamer
Slaapkamer III – circa 8 m²
-Achterzijde
Badkamer – circa 7 m²
-Keurige en compleet uitgevoerde badkamer, 2005
-Villeroy & Boch
-Douchecabine
-Ligbad
-Wandcloset (hangend toilet)
-Wastafel
-Betegeld tot het plafond
-Rozet (buis voor ventilatie, zonder motor) alsmede natuurlijke ventilatie via raam
Zolder garage – circa 14 m²
-Bergzolder, te bereiken vanuit de garage begane grond met losse trap in afsluitbaar luik
-CV-ketel
ZOLDER
Voorzolder
-Portaal / deur om trapgat af te sluiten
-Boven het trapgat extra bergruimte
-Bergruimte achter knieschotten onder de schuine kap
-Nieuwe deuren en deurbeslag op gehele verdieping
Slaapkamer IV – circa 14 m²
-Royale 4e slaapkamer
-Bergruimte achter knieschotten onder de schuine kap
Slaapkamer V – circa 10 m²
-Bergruimte achter knieschotten onder de schuine kap
-Schuin dak met hoogte in de nok van maar liefst 3,35 m¹
TUIN
-Ruime kavel van 270 m² / kadaster sectie D 214
-Achtertuin aangelegd door een hovenier in 2018
-Wonen aan het water
-Achtertuin gelegen op het oosten
-Achtertuin circa 13 meter diep (tot beschoeiing) x 9,00 meter breed (circa maten, gemeten vanaf de kadastrale kaart)
-Perceelgrens loopt door t/m de vlonder boven het water (zie situatietekening)
-Keurig verzorgde tuin
-Veel groen / gazon en siertuin
-Trampoline ingegraven en daaronder drainage en worteldoek
-Aan de zuidzijde hok gemaakt met plaats voor kliko’s, kozijnenhok en legplank voor spullen
-Hardhouten beschoeiing, hoger deel vanaf de waterlijn tot en met de vlonder, gerealiseerd in 2018. Deel onder de waterlijn van de beschoeiing is niet vernieuwd in 2018
-Vlonder met hek boven het water
-Wat is dit een leuke plek om te zitten en wat zit je hier vrij!
-Géén achterom of zijpad langs het huis / toegang is via de garage of woning
-Elektra in de tuin met 3 stopcontacten
-Rustig en kindvriendelijk gelegen op een kavel van 270 m² in een besloten straat waar alleen bestemmingsverkeer komt
BOUWAARD / KENMERKEN
-Bouwjaar 1979
-Traditioneel gebouwd
-Vloeren: begane grond vloer beton. Verdiepingsvloeren houten balklagen (tussen de balken geïsoleerd). Houten delen zijn geschroefd
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie (nieuw gevoegd voorzijde 2020). De hardhouten delen bij de woning zijn gerenoveerd en geschilderd in 2021, garage 2024 (een aantal delen in zijn geheel vervangen)
-Kozijnen: houten kozijnen met enkel glas, dubbel glas en HR++ glas (zie aanvullend document). Schuifpui woonkamer stalen pui met dubbel glas
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Overstekken vernieuwd door Red Cedar
-Isolatie: spouwmuurisolatie (na-isolatie door 1e eigenaar), dakisolatie (vanuit de bouw geïsoleerd, door huidige eigenaar is voorzolder, slaapkamer IV en V na-geïsoleerd), dubbel glas en HR++ glas (door huidige eigenaar)
-Energielabel volgt
-Gipsplaten plafonds (géén zachtboard meer aanwezig)
-Warm water en verwarming Nefit Trendline CW5 uit 2017, sierhaard (daarachter kanaal houtkachel, sinds 2004 niet meer gebruikt)
-Meterkast: stoppen, glasvezel aanwezig, slimme meters elektra en gas
-Mechanische ventilatie
-Zinken hemelwaterafvoeren 2017 / 2018
-Lood schoorsteen vervangen en opnieuw gevoegd in 2020
-Horren bij de draaiende delen ramen
-Rolluik westzijde slaapkamer I (dient nagekeken te worden)
-Goed onderhouden en keurig verzorgde woning!
-Zie aanvullend document gemaakt door verkoper
-Woonoppervlakte circa 159 m²
-Overige inpandige ruimte circa 35 m² (garage begane grond en garage 1e verdieping)
-Inhoud circa 687 m³
