Starters opgelet! Moderne, charmante eengezinswoning in het hart van Ameide met een karakteristieke uitstraling op een gewilde locatie in het centrum van het dorp. De woning beschikt over een nieuwe keuken, drie slaapkamers met een royale zolder en een zonnige achtertuin van ca. 11 meter diep.

De woning ligt vlakbij winkels, de supermarkt, sportverenigingen en diverse recreatiemogelijkheden aan de rivier de Lek, en het populaire strandje is op loopafstand. Een hartstikke leuk huis met veel mogelijkheden op een goede plek voor vele jaren woonplezier!

De woning is gebouwd in 1924 en biedt een woonoppervlakte van ca. 101 m² op een perceel van 132 m². Het biedt de perfecte combinatie van historische charme en modern comfort. Mis deze kans niet!

Hoe de woning van binnen is ingedeeld en afgewerkt vertellen we ook graag...

Via de hal met meterkast en toiletruimte met vrijhangend toilet kom je via de moderne 'stalen-look' deur in de ruime woonkamer met open trap naar de eerste verdieping. Bij de eethoek is een gezellige schouw met allesbrander. Vanuit de woonkamer bereik je de nieuwe keuken, die is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, oven, combi-magnetron, dubbele wasbak en veel opbergruimte.
De gehele begane grond is afgewerkt met een visgraat pvc vloer, strakke wand- en plafond afwerking en alles in een moderne kleurstelling.

De overloop geeft toegang tot de eerste verdieping met drie fijne slaapkamers van respectievelijk ca. 14, 10 en 7 m². De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. De gehele verdieping heeft een nette laminaatvloer.

Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, die niet mee wordt gerekend in de woonoppervlakte, maar extra opbergruimte biedt.

De achtertuin is bereikbaar via de keuken en heeft een diepe tuin van meer dan 10 meter, gelegen op het westen, en is voorzien van een houten berging. De ligging van de woning draagt bij aan een leuke sfeer rondom de woning. Een perfecte plek voor gezellige buitenmomenten.

Een unieke kans voor starters die op zoek zijn naar een vrijwel instapklare woning in een fijne, gezellige woonomgeving.

Enthousiast geworden? Wij laten je graag met een persoonlijke rondleiding de woning zien!

Indeling:

BEGANE GROND

Entree/hal
- Entree/hal met meterkast
- Recent vernieuwd toilet
- Moderne 'staal-look' deur naar de woonkamer

Woonkamer – ca. 35,2 m²
- Ruime woonkamer met zithoek aan de voorzijde en eethoek aan de achterzijde
- Met gezellige houtkachel
- Onder de trapopgang is een praktische bergruimte

Keuken
- Moderne keukeninrichting uit 2023 in hoekopstelling met werkblad, keramische spoelbak en diverse
kastruimte
- Voorzien van keramische kookplaat, oven, koelkast en combi-magnetron
- Deur naar de achtertuin

1E VERDIEPING

Overloop
- De overloop verleent toegang tot de slaapkamers en de badkamer; op de gehele verdieping ligt een nette
laminaatvloer

Slaapkamer 1 – circa 14 m²
- Ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning
- Met veel licht door de raampartij aan de voorzijde

Slaapkamer 2 – circa 7 m²
- Leuke slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning
- Met luik met vaste trap naar de 2e verdieping

Slaapkamer 3 – circa 10 m²
- Deze kamer heeft een extra ruimtelijk gevoel doordat deze zich in de opbouw bevindt
- Ruime kamer met extra veel lichtinval

Badkamer – circa 7 m²
- Nette badkamer, geheel betegeld
- De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel
- Met mechanische ventilatie

2E VERDIEPING

Zolderkamer - circa 10 m² (gemeten boven de 1,50 m lijn)
- Ideale extra ruimte met veel mogelijkheden!
- Met opstelling mechanische ventilatie

TUIN
- De woning ligt op een perceel van 132 m² (het zijn 2 percelen)
- Achtertuin nog aan te leggen, maar grotendeels betegeld
- Met houten berging achter in de tuin en eigen achterom
- Wat je niet verwacht midden in het dorp, maar er wel is: veel privacy!

LIGGING

De woning ligt in een van de oudste dorpen van de regio en maakt deel uit van de gemeente Vijfheerenlanden, waar je alle nodige voorzieningen binnen handbereik hebt. Ameide heeft een ideale ligging aan de rivier de Lek en heeft een gezellige, sfeervolle kern van het dorp. Ook zijn de uitvalswegen A27 en A2 snel bereikbaar, evenals de grotere steden zoals Vianen, Gorinchem, Nieuwegein en Utrecht.

BIJZONDERHEDEN

- Charmante eengezinswoning in het centrum van Ameide
- Zonnige achtertuin van circa 11 meter diep
- Nieuwe, moderne keuken
- Visgraat pvc vloerafwerking begane grond, strakke wandafwerking en alles in lichte kleurstelling
- Vernieuwde elektra en meterkast
- Recent vernieuwd toilet
- Nieuwe houtkachel/allesbrander met recent nieuw betegelde schouw met nieuwe Rvs doorvoer
- Geïsoleerde achtergevel op de benedenverdieping, vernieuwd raam in de woonkamer
- Mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel om twee extra slaapkamers te creëren op de zolder
- Alle voorzieningen in de directe omgeving
- Energielabel: D
- Aanvaarding: In overleg