Volledig gerenoveerde en instapklare twee-onder-een-kapwoning met een karakteristieke uitstraling op gewilde locatie in het hart van het Dorp. Uniek is de mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein.
Deze sfeervolle, volledig gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning is een ware aanwinst en biedt je de mogelijkheid om direct te verhuizen. Met een ruime tuin aan de voorzijde en knusse achtertuin met leuke zitjes, handige berging en ruimte voor drie auto's op eigen terrein, is dit de ideale plek voor gezinnen.
Deze woning, gebouwd in 1937 met een inhoud van circa 340 m³ en een woonoppervlak van ongeveer 96 m², biedt de perfecte combinatie van historische charme en modern comfort. Mis deze kans niet!
Wat maakt deze woning bijzonder?
De ruimtelijke indeling: De woning beschikt over een moderne aanbouw met een bijkeuken, toiletruimte en badkamer. Bij binnenkomst tref je een lichte woonkamer met een open keuken, waar je via openslaande deuren de tuin kunt betreden. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en er is een ruime zolderkamer.
Compleet vernieuwd: De woning is tussen 2014 en 2016 compleet gerenoveerd! Geniet van de hoekopstelling keuken met inbouwapparatuur en een moderne badkamer met een inloopdouche en wastafel-meubel. De gehele woning is uitgerust met een nette vloerafwerking en vloerverwarming op de begane grond.
Duurzaam en Comfortabel: Nieuwe kozijnen, dubbele beglazing en volledige isolatie zorgen voor een energiezuinige woning. De Nefit Cv-ketel is uit 2014 is eenvoudig te bedienen via een smartphone-app. Er is een houtkachel in de woonkamer voor plaatselijke warmte en vooral veel sfeer!
Tuin en Buitenruimte: De gezellige tuin rondom de woning is zeer verzorgd aangelegd en is grotendeels bestraat met sierbestrating afgewisseld met fraaie borders en een ruim gazon aan de voorzijde. Er is een stenen berging, in de hoek van de achtertuin, aanwezig. De ligging van de woning in het oude centrum van het dorp draagt bij aan een leuke sfeer rondom de woning. Een perfecte plek voor veel gezellige buitenmomenten.
Indeling van de woning:
Begane Grond: Entree met hal en meterkast, ruime woonkamer met open keuken, bijkeuken met wasmachine-aansluiting, moderne toiletruimte en badkamer.
Eerste Verdieping: Royale overloop, tweede toilet, drie slaapkamers, waarvan twee met dakkapel en één met toegang tot een dakterras.
Tweede Verdieping: Open zolder met stahoogte en Velux-dakramen, ideaal als extra werk-/slaapkamer of opslag.
Een hartstikke leuk huis met veel mogelijkheden op een goede plek voor vele jaren woonplezier!
De ligging van de woning is ook fijn. Het dorp Ameide ligt vlakbij de A2 (Utrecht / Amsterdam), A27 (Utrecht / Breda) en A15 (Rotterdam). Met een directe busverbinding sta je binnen 35 min op Utrecht Centraal.
Enthousiast geworden? Wij laten je graag met een persoonlijke rondleiding de woning zien!
BEGANE GROND
Entree/ hal
- Entree / hal met meterkast
- trapopgang naar eerste verdieping
Woonkamer inclusief keuken
- Ruime woonkamer met keuken aan de voorzijde en zithoek aan de achterzijde
- keukeninrichting in hoekopstelling met beton werkblad, met geïntegreerde spoelbak
- Voorzien van 5 pits gaskookplaat met afzuiging, koelkast, combi-oven en vaatwasser
- De vloer is voorzien van eiken planken 'look' plavuizen vloer
- Bij het zitgedeelte zijn openslaande deuren naar de achtertuin
- Met gezellige houtkachel
- Onder de trapopgang is een praktische ruime bergkast
Bijkeuken
- met toilet, badkamer en toegang tot de tuin
- Met opstelling van de was- en droogmachine en cv-ketel (Nefit trendline, uit 2014)
Badkamer
- Geheel betegeld in moderne en neutrale stijl in een combinatie van (witte) wandtegels en antraciet
vloertegels en stroken muurtegels
- Regen douche en thermostaatkraan / wastafelmeubel met mengkraan
- Voorzien van vloerverwarming en designradiator
- Met mechanische ventilatie en een raam in de gevel voor licht en lucht
Toilet
- Via de hal toegankelijk, ruime toiletruimte met zwevend toilet
- Betegeld in dezelfde stijl als de badkamer
- Voorzien van mechanische ventilatie
1E VERDIEPING
Overloop
- De overloop verleent toegang tot de slaapkamers en het 2e toilet
- met vaste trap naar de 2e verdieping
Toilet
- 2e toiletruimte in de woning, voorzien van zwevend toilet en handwas fonteintje
Slaapkamer 1
- Ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning
- Met veel licht door de grote dakkapel
- Strakke stucwerk wand en plafondafwerking / laminaatvloer
Slaapkamer 2
- Leuke slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning
- Met dakkapel
- Strakke stucwerk wand en plafondafwerking / laminaatvloer
Slaapkamer 3
- Deze kamer heeft een extra ruimtelijk gevoel doordat deze zich in de opbouw bevind
- Voorzien van deur naar dakterras boven de bijkeuken
- Strakke stucwerk wand en plafondafwerking / laminaatvloer
2E VERDIEPING
Slaap-/werkkamer 4
- Deze ruime 4e werk-/slaapkamer heeft een open nok waardoor het een mooie ruimte is
- Met 2 Velux dakramen met vaste verduistering
- Strakke stucwerk wand en plafondafwerking / laminaatvloer
- Ideale extra ruimte met veel mogelijkheden!
TUIN
- De woning ligt op een perceel van 235 m² (het zijn 2 percelen)
- Nette voor- en achtertuin / grotendeels bestraat /onderhoudsvrij aangelegd
- Zeer sfeervolle voortuin met deels gazon en deels terras
- Ideaal is de oprit voor 3 auto's!
- Wat je niet verwacht midden in het dorp maar er wel is; veel privacy!
EXTRA KENMERKEN:
- De woning is volledig geïsoleerd, met 12 cm isolatiemateriaal op de begane grond
- Het dak van de woning is volledig vernieuwd, tegelijk met het plaatsen van de dakkapellen met
hergebruik van de dakpannen, de gevelpannen zijn wel grotendeels nieuw
- Inbouwspots in de woonkamer, keuken en slaapkamers
- Mechanische ventilatie en automatische verlichting in toiletten
- Voorbereidingen voor internet in alle slaapkamers
- Het houtwerk van de woning aan de buitenzijde is in 2020 geschilderd
- Alle elektra in en rondom de woning is vernieuwd
- Oplevering in overleg
