Vrijstaand wonen op een unieke locatie midden in de natuur met ruimte, rust en mogelijkheden
Aan de landelijke Kanaaldijk in Leerbroek ligt deze karakteristieke vrijstaande (klus)woning op een riant perceel van 1.050 m². Een plek waar rust, vrijheid en uitzicht samenkomen.
Met het Merwedekanaal aan de voorzijde en weidse landerijen aan de achterzijde woon je hier écht vrij. De woning is gebouwd in 1885, heeft volop karakter en historie en biedt ruimte voor renovatie of nieuwbouw. Dit is een locatie die je zelden tegenkomt. Een unieke kans voor wie droomt van landelijk wonen, buitenleven en een huis naar eigen inzicht te creëren.
Indeling:
Begane grond
Je komt binnen via de eenvoudige keuken, die overloopt in een sfeervolle eetkamer met gaskachel. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met uitzicht op de tuin. Achterin vind je een slaapkamer met trap naar de verdieping. In de voormalige grupstal bevinden zich de bijkeuken en badkamer, met toegang tot de ruime bergzolder.
Eerste verdieping
Hier bevindt zich de voormalige hooizolder met authentieke details zoals het oude hooiluik, en een eenvoudige (slaap)kamer aan de voorzijde. De verdieping is nu nog geen officiële woonruimte, maar biedt volop potentie.
Buitenruimte & Bijgebouw
Rondom de woning ligt een grote tuin met vrijheid, groen en privacy. Er is ruimte voor terrassen, moestuin of speelplek. Het bijgebouw, dat vroeger dienst deed als slachtplaats, leent zich uitstekend voor een werkplaats, tuinkamer, atelier of gastenverblijf.
Locatie & Bereikbaarheid
• Rustige, landelijke ligging aan de Kanaaldijk
• Nabij dorpse voorzieningen in Leerbroek en Meerkerk (scholen, winkels, verenigingen)
• Snel bereikbaar via uitvalswegen naar de A2 en A27
Deze woning vraagt om grondige renovatie/modernisering. Houd rekening met:
• Verbetering van isolatie, beglazing en energieprestatie
• Eventuele aanpassing van keuken, sanitair en aanleggen en vervangen van installaties
Perfect dus voor wie met eigen creativiteit een echt eigen woning wil realiseren. Kanaaldijk 8 is geen standaard woning, het is een kans om jouw woonwensen waar te maken op een bijzondere plek. Of je nu droomt van een sfeervol verbouwd huis, een nieuwbouwwoning op een landelijke kavel, of een combinatie van wonen en werken aan huis: dit is de ruimte en vooral de plek die je zoekt.
Kenmerken & Bijzonderheden
• Kavel van 1.050 m²
• Woonoppervlakte: ca. 95 m²
• Inpandige ruimte (zolder): ca. 73 m² – nu onvoldoende daglicht, maar goed te benutten
• Totale inhoud: ca. 620 m³
• Bouwaard: niet onderheid, begane grond met betonvloer, stenen buitenmuren, houten dakspanten
met riet en daaroverheen dakpangolfplaten
• Kozijnen: houten kozijnen, deels voorzien van dubbele beglazing en stalen stalramen met enkel glas
• Asbestclausule & "As is, where is”-clausule van toepassing
• Verkoper behoudt zich het recht voor een notaris van voorkeur aan te wijzen
• Oplevering in overleg
