De Julianastraat 61 is een geweldige kans voor diegene die een ruime 2/1-kapwoning met garage zoeken, volledig na-geïsoleerd en verduurzaamd met zonnepanelen en energielabel A, gelegen op een mooie locatie aan het water in het dorp Groot-Ammers
De woning is gelegen op een ruime kavel van 275 m² (inclusief een deel water aan de achterzijde, zie situatietekening). Zoals je op de situatietekening ook kunt zien, zijn een deel van de 2/1-kapwoningen in de straat (waaronder ook deze woning nr. 61) verder naar voren gepositioneerd op de kavel, zodat je de beschikking hebt over een aanzienlijke diepere achtertuin.
Je woont hier werkelijk heerlijk vrij met de ligging tegenover een parkje met trapveldje. Sinds 2024 heeft dit perceel een groen bestemming. De achtertuin is voorzien van een hardhouten beschoeiing en vlonder boven het water, vrij wonen! Aan de voorzijde heb je een grote oprit met plaats voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. De garage van 17 m² is ideaal en biedt legio gebruiksmogelijkheden. Vrij wonen en toch zit je op een centrale plek in het dorp, in de directe nabijheid van de winkels, basisscholen en speeltuin.
De huidige eigenaren hebben de woning gekocht in 1985 en hier altijd met heel veel plezier gewoond. Ze hebben sinds de aankoop aanzienlijk in de woning geïnvesteerd. Deels in modernisering zoals de eiken lamel parket vloer in de woonkamer, maar met name in onderhoud en verduurzaming. Investeringen die jij als koper niet meer hoeft te doen!
De woning is gebouwd in 1972 en zijn van origine vanuit de bouw niet geïsoleerd. Daarom hebben de huidige eigenaren ervoor gekozen om de begane grond vloer te isoleren, alsmede de spouwmuren en het dak van de woning. Tevens zijn alle kozijnen in het verleden vernieuwd door hardhouten kozijnen met dubbel glas. In 2023 zijn de ramen (m.u.v. klepraampjes) op de begane grond in woonkamer en keuken nog vervangen door HR++ glas. De dakkapel op zolder aan de achterzijde is in zijn geheel vernieuwd en voorzien van kunststof kozijnen. Verder zijn er 8 zonnepanelen geplaatst en heeft de woning een energielabel A. Tot slot is het platte dak van de garage in 2022 vernieuwd.
Als we kijken naar de indeling van de woning, dan zien we een ruime, goed ingedeelde woning. De woning heeft een breedte van maar liefst 7,10 meter (inwendig) en dat zie je overal terug in de ruime (slaap)kamers. De woning heeft een doorzon woonkamer in de lengte van de woning, met groot zij-raam voor extra lichtinval. De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen.
Op de 1e verdieping zijn 3 grote slaapkamers aanwezig en een royale badkamer. Een vaste trap biedt toegang tot de zolder waar je de beschikking hebt over een berg/wasruimte, 2 slaapkamers, waarvan 1 dakraam en 1 met dakkapel. In de wasruimte heb je een luik naar de bergzolder.
-Fraai gelegen aan het water en veel vrijheid aan de achterzijde
-Vrij wonen en toch in de directe nabijheid van het centrum
-Parkeren op eigen terrein en / of in de garage
-Kavel van 275 m²
-Ruime 2/1-kapwoning met een woonoppervlakte van 150 m²
-Garage van 17 m²
-5 slaapkamers en aparte wasruimte
-Nieuwe hardhouten kozijnen met dubbel glas of HR++ glas
-Kunststof dakkapel achterzijde
-Platte dak van de garage vernieuwd
-Vloerverwarming keuken en badkamer
-Na-geïsoleerd met vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dakisolatie
-8 zonnepanelen
-Energielabel A
BEGANE GROND
Entree / hal
-Overkapte entree
-Ruime hal
-Vaste kast
-Meterkast
-Trapopgang
Toilet
-Hangend toilet
-Fonteintje
Woonkamer – circa 32 m²
-Lichte doorzon woonkamer
-Grote raampartijen met zij-raam voor extra lichtinval
-Zithoek aan de voorzijde met zicht op de straat
-Eethoek aan de achterzijde nabij de keuken, met vrij uitzicht
-Eiken lamel parketvloer
-Gipsplaten plafond
-Screen voorzijde en zij-raam
Keuken – circa 10 m²
-Ruime keuken in hoekopstelling
-Vaatwasser
-Koelkast
-Inductie kookplaat (2016) met afzuiger
-Combimagnetron
-Spoelbak (de kraan lekt)
-Diverse onder- en bovenkastjes
-Agnes plafond platen met inbouwspots
-Tegelvloer met vloerverwarming
-Deur naar achtertuin
1E VERDIEPING
Overloop
-Ruime overloop
-Vaste trap naar zolder
Slaapkamer I – circa 18 m²
-Achterzijde
-Deur naar platte dak garage
Slaapkamer II – circa 14 m²
-Voorzijde
-Screen
Slaapkamer III – circa 10 m²
-Achterzijde
Badkamer – circa 6 m²
-Badkamer circa 2000
-Douchecabine met thermostaatkranen
-Wastafelmeubel
-Spiegelkast
-Hangend toilet
-Opstelplaats wasmachine / droger (op elkaar)
-Betegeld tot het plafond
-Inbouwspots in plafond
-Vloerverwarming
-Mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatie via raam (enkel glas)
2E VERDIEPING / ZOLDER
Voorzolder
-Dakraam voorzijde, met screen
Berg/wasruimte – circa 5 m²
-Bergruimte
-CV-ketel
-Mechanische ventilatie unit
-Omvormer zonnepanelen
-Luik naar bergzolder
-Asbest platen binnenzijde dak
Slaapkamer IV – circa 13 m²
-Achterzijde
-Dakkapel, kunststof, volledig vernieuwd (ook zijkanten en platte dak) omstreeks 2015, met rolluik
-Bergruimte onder de schuine kap
Slaapkamer V – circa 7 m²
-Voorzijde
-Dakraam, met screen
-Bergruimte onder de schuine kap
GARAGE
Garage – circa 17 m²
-Afmeting circa 6,68 x 2,68 m
-Aangebouwde stenen garage
-Halfsteens muren (niet geïsoleerd, géén spouw)
-Betonvloer
-Platte dak vernieuwd met bitumineuze dakbedekking (2022)
-Dakisolatie
-Plafond vernieuwd (was van origine asbest, is verwijderd)
-Elektra
-Loopdeur zijkant
-Voorzijde dubbele deuren voorzijde
-Aan de garage grenst een houten berging aan de waterzijde
TUIN
-Kavel van 275 m² / kadaster D 136
-Een klein deel van de voortuin wat nabij de Julianastraat is gelegen, is in eigendom van de gemeente (deze situatie geldt voor nagenoeg de gehele straat, zie situatietekening). Tot een aantal jaar geleden werd daar een symbolische vergoeding van € 1,- voor betaald
-De perceelgrens aan de achterzijde loopt door t/m in de achtergelegen sloot (zie situatietekening)
-Afmeting achtertuin circa 9,80 m diep x circa 10 meter breed, circa maten
-Achtertuin gelegen op het noordwesten, veel zon in de middag en avond
-Heerlijk wonen aan het water
-Fraaie ligging met vrij uitzicht aan de achterzijde, tegenover parkje met trapveldje
-Hardhouten beschoeiing met gedeeltelijke vlonder boven het water
-Overkapt zitje / veranda van circa 3,60 x 1,35 m
-Buitenkraan achterzijde
-Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s achter elkaar
-Centrale plek in het dorp, in de directe nabijheid van de winkels, basisscholen en speeltuin
-De perenboom in de achtertuin aan de noordwestzijde neemt verkoper mee
BOUWAARD / KENMERKEN
-Bouwjaar 1972
-Traditioneel gebouwd
-Paalfundering
-Vloeren: begane grond betonvloer, na-geïsoleerd in 2012. Verdiepingsvloeren houten balklagen
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie, na-geïsoleerd in 2012
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt, dak van de woning en garage is na-geïsoleerd
-Platte dak garage vernieuwd in 2022
-Kozijnen: nieuwe hardhouten kozijnen (circa 1990 / 1995) met dubbel glas (alleen raampje toilet begane grond, deur slaapkamer I naar balkon en badkamer is nog enkel glas). Ramen begane grond woonkamer en keuken (m.u.v. klep/bovenramen) is vervangen door HR++ glas in 2023
-Dakkapel kunststof, zolder achterzijde, dakkapel in zijn geheel vernieuwd omstreeks 2015, met rolluik
-Dakramen zolder voorzijde 2 x, vernieuwd omstreeks 2019
-Asbest platen binnenzijde dak bij wasruimte zolder, asbest clausule komt in koopovereenkomst
-Isolatie: vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie, dubbel glas / HR ++ glas
-Zonnepanelen, 8 stuks, 320 Wp, geplaatst in 2020
-Energielabel A
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Nefit HR circa 2002. Jaarlijks onderhoud uitgevoerd t/m 2024. Vloerverwarming keuken en badkamer
-Meterkast: slimme meters gas en elektra, glasvezel in de meterkast, voldoende groepen (stoppen), aardlekschakelaar aanwezig
-Screens woonkamer voorzijde en zij-raam, 1e verdieping voorzijde
-Woonoppervlakte circa 150 m²
-Overige inpandige ruimte circa 17 m² (garage) en 5 m² (berging aan garage)
-Inhoud circa 592 m³ (woning inclusief garage)
