Eigentijds & sfeervol wonen aan het water in Nieuwpoort
Leuke 2-onder-1-kap woning met 4 slaapkamers en zonnige tuin op unieke locatie aan de Hangsloot
Welkom thuis aan de Hangsloot in Nieuwpoort – een van de kleinste én charmantste vestingstadjes van Nederland! Deze prachtig gelegen 2-onder-1-kap woning combineert het beste van twee werelden: de karakteristieke jaren '30 uitstraling met het comfort van modern woongemak van het bouwjaar 1987. Denk aan een luxe badkamer, vier volwaardige slaapkamers, een prachtige ligging aan het water en een heerlijke tuin met veel privacy.
De woning is met zorg onderhouden, recent geschilderd en straalt sfeer en stijl uit.
Deze woning ligt aan een rustige wandelstrook met uitzicht op het water en het groen van de stadswal. De brede sloot, de fleurige beplanting en de nabijheid van rivier de Lek (op loopafstand!) zorgen voor een permanent vakantiegevoel. Vissen of schaatsen voor de deur, en ontspannen op de strandjes aan de Lek? Hier kan het allemaal.
Indeling:
Begane grond: Je betreedt de woning via de hal met garderobe en meterkast. De ruime, L-vormige woonkamer is voorzien van een sfeervolle schouw (nu met bio-ethanol kachel, maar gaat mee), antieke plavuizen, balkenplafond en veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige woonkeuken met inbouwapparatuur. Vanuit de achterhal zijn het moderne toilet (2020), de trap naar boven en een praktische trapkast bereikbaar.
1e verdieping: Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee royaal, en een op en top luxe badkamer (2019) die alles biedt: inloopdouche met regendouche, royaal ligbad, tweede toilet, designafwerking, dimbare spots en daglicht via een dakraam.
2e verdieping: Op de zolder bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met prachtig uitzicht, en een open voorzolder die ideaal is als werkplek of hobbyruimte. Achter schuifwanden is veel opbergruimte gecreëerd, en er is zelfs nog een beloopbare vliering.
De voortuin biedt uitzicht over de Hangsloot en is perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. De achtertuin op het zuidwesten is beschut, onderhoudsvrij en ingericht met een terras, een ruime schuur én een gezellige loungehoek.
Parkeren? Dat kan direct naast de woning.
Kindvriendelijk? Absoluut. Met een speeltuintje voor de deur, autoluwe ligging en volop natuurlijke speelruimte is dit een heerlijke plek voor gezinnen.
Kom kijken en ervaar deze leuke woning!
BEGANE GROND
Entree/hal
• Bescheiden entree aan de voorzijde van de woning
• Met garderobe en meterkast, toegang tot de woonkamer met open keuken
Woonkamer (incl. keuken) – circa 32 m²
• L-vormige kamer met een schouw
• Balkenplafond, antieke plavuizenvloer
• Geweldig zicht op de groene stadswal
• Veel lichtinval
Keuken
• Eenvoudige uitvoering / hoekopstelling
• Met inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast en vaatwasser
• Zowel aan de voor- als zijkant leuk zicht op de achtertuin
Hal
• Met deelbare achterdeur, houten trap naar boven, ruime kast onder de trap
• Toegang tot toiletruimte
Toilet
• Prachtig recent vernieuwd toilet (maart 2020)
• Zwevend toilet met kleine wastafel
• Deels betegeld, deels stucwerk
• Voorzien van buitenraampje
1E VERDIEPING
Overloop
• Toegang tot de slaapkamers en badkamer
• Vaste trap naar de 2e verdieping
Slaapkamer I – circa 13,2 m²
• Zeer sfeervolle (ouder)slaapkamer aan de voorzijde van de woning
• Fraai zicht op de groene stadswal en gesitueerd op het prettige oosten
Slaapkamer II – circa 10,4 m²
• Gelegen aan de achterzijde, eveneens een mooie ruime kamer
• Nu in gebruik als gezellige kinderslaapkamer
Slaapkamer III – circa 7,4 m²
• Kleinste slaapkamer aan de voorzijde
• Goede afmeting met ruimte voor bed, kast en bureau
• Momenteel in gebruik als werkkamer
Badkamer – circa 5,6 m²
• Luxe badkamer met veel comfort en stijl, vernieuwd in 2019
• Voorzien van designradiator
• Ruim ligbad met badafvoer en overloop-vulcombinatie
• Breed wastafelmeubel met waskom / spiegel met verlichting en spiegelverwarming
• Zwevend toilet
• Ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, thermostaatkranen van Hotbath
• Met dakraam, deels stucwerk, deels betegeld, dimbare inbouwspots
2E VERDIEPING
Voorzolder
• Ruime open zolder met aan de westzijde een groot Velux dakraam
• Wasmachineaansluiting en CV-ketel (Nefit, bouwjaar 2019)
• Aan beide zijden bergingen middels schuifwanden
• Beloopbare vliering met verlichting
Slaapkamer IV
• Heerlijk ruime slaapkamer met groot Velux dakraam (prachtig uitzicht!) aan de oostzijde
• Met kleine bergruimte onder het schuine dak
TUIN
• Perceel van 113 m²
• Kleine voortuin met uitzicht op de Hangsloot (vis- en schaatsmogelijkheden!)
• Beschutte, zonnige achtertuin op het zuidwesten met veel privacy
• De achtertuin is ingericht met hoofdzakelijk terras, waardoor onderhoudsvriendelijk
SCHUUR
• Achter in de tuin staat een ruime schuur
• Een deel in gebruik als fietsenberging (ca. 2,34 x 2,29 m)
• Een deel in gebruik als loungeruimte (ca. 3,44 x 2,34 m)
• Daarboven een beloopbare zolder met verlichting
ALGEMEEN
• De woning is vrijwel geheel voorzien van dubbel glas, m.u.v. de voor- en achterdeur en twee
raampjes op zolder
• Het schilderwerk aan de buitenzijde is in uitvoering, de luiken zijn enkele jaren geleden vernieuwd
• De gevels zijn in 2019 gereinigd en opnieuw geïmpregneerd
• Energielabel B
• Rustige, veilige wijk voor kinderen
• Veel natuurlijke speelruimte en een speeltuintje aan de voorzijde van de woning
• Parkeren direct naast de woning
• Diverse winkels, Brede school, sportaccommodaties en horeca in de nabije omgeving
• Rivier met diverse strandjes op loopafstand
• Dit betreft een opvallend leuke gezinswoning, met onverwacht veel ruimte, nabij voorzieningen én
een fijne tuin met privacy!
• Oplevering: in overleg; kan snel
