Fraai gelegen op een kavel van 910 m² eigen grond met schitterend uitzicht op de polder, vrijstaande semi-bungalow met slaapkamer en badkamer begane grond, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en vrijstaande loods / garage en diverse bergingen met overkapping
Vrij wonen! Wonen aan het gewilde Graafland is een wens die vele kandidaten hebben. Graafland 31 in Groot-Ammers is rondom wonen in alle vrijheid en toch in de directe nabijheid van de dorpskern, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is geschikt voor meerdere doelgroepen.
Je woont hier vlakbij de rotonde met ontsluitingen in diverse richtingen van de straten Molenlaan, Graafland en Essenweg.
De huidige eigenaren hebben de woning gekocht in 2017 en de woning op diverse onderdelen verbouwd. Zo was er voorheen een inpandige garage aan de zuidoostzijde en deze is verbouwd om hier een grotere keuken te kunnen realiseren met plaats voor een eettafel. De keuken was bij aankoop namelijk in de bijkeuken gelegen.
Verder is de kruipruimte grotendeels voorzien van Iso schelpen, zijn diverse gevels geïsoleerd met voorzetwanden, is het dak geïsoleerd en zijn er diverse kunststof kozijnen geplaatst met HR++ glas. Verder zijn er maar liefst 23 zonnepanelen geplaatst, waardoor de woning tevens is verduurzaamd.
Er is een grote vrijstaande loods / garage gebouwd met een afmeting van circa 5,85 x 7,90 m . Naast de woning aan de oostzijde is een deel van het perceel ingericht voor kleinvee zoals geiten. Aan de noordoostzijde is er een stal / berging. Aan de westzijde is een berging met veranda om heerlijk rustig te genieten van het vrije wonen. Je hebt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s.
De houten begane grond vloer en de wanden aan de westzijde, met name ter plaatse van de badkamer, toilet en slaapkamer begane grond, dienen hersteld of volledig vervangen te worden. Zie uitgebreide toelichting in de door verkoper ingevulde (door eigenaar de heer) vragenlijst.
-Vrij wonen met schitterend uitzicht op de polder en toch dichtbij alle voorzieningen in de dorpskern
-Woonoppervlakte 117 m²
-Loods / garage van 45 m² (2018)
-Kavel van 910 m² eigen grond
-Bouwjaar 1973
-Slaapkamer en badkamer begane grond
-3 slaapkamers op de 1e verdieping
-Sfeervolle houtkachel (rookkanaal 2025)
-Diverse kunststof kozijnen met HR++ glas
-23 zonnepanelen, 320 Wp, opbrengst 2024 circa 7.500 Kwh
BEGANE GROND
Entree / hal
-Meterkast
-Hal
-Trapopgang
Toilet
Woonkamer – circa 27 m²
-Sfeervolle woonkamer
-Vrij uitzicht, zowel voor- als achterzijde
-Eiken vloer
-Houtkachel
-Trapkast
Keuken – circa 17 m²
-Keuken gepositioneerd in de voormalige inpandige garage
-Keurige hoekkeuken, geplaatst in 2020
-Voorzien van diverse (inbouw)apparatuur
-Diverse raampartijen
-Plaats voor eetkamertafel
Bijkeuken – circa 6 m²
-Praktische bijkeuken (voorheen zat de keuken op deze plek)
-Achterdeur
-Keukenblok / pantry
-Opstelplaats wasmachine
Slaapkamer I – circa 13 m²
-Slaapkamer begane grond
-Gebreken zie vragenlijst
Badkamer – circa 7 m²
-Verbouwing gestopt, gebreken zie vragenlijst
-Er kan gedoucht worden
-Wastafel
-CV-combiketel
-Raam voor ventilatie alsmede mechanische ventilatie
1E VERDIEPING
Overloop
-Vaste trap
-Dakraam boven trapgat
Slaapkamer II – circa 10 m²
-Westzijde
-Raam kopgevel
-Dakraam achterzijde
Slaapkamer III – circa 8 m²
-Oostzijde
-Raam kopgevel
-Dakraam achterzijde
Slaapkamer IV – circa 8 m²
-Voorzijde
-Dakkapel / verhoogde gevel
-Optioneel 2e badkamer?
TUIN
-Kavel van 910 m² eigen grond / kadaster E 141
-Rondom vrij gelegen op de kavel
-Vrij wonen met schitterend uitzicht op de polder en toch dichtbij alle voorzieningen in de dorpskern
-Parkeren eigen terrein voor meerdere auto’s
-Oostzijde ingericht met kleinvee en schuur
-Berging met veranda westzijde
Garage / loods – circa 45 m²
-Afmeting 5,85 x 7,90 m, gesplitst in 2 ruimtes van 24 m² en 21 m²
-Niet onderheid, geplaatst op stelconplaten
-Gebouwd in 2018
-Bouwpakket van staalconstructie
-Geïsoleerde damwandprofielen (wanden en dak)
-Trap naar zolder
-Garagedeur voorzijde / loopdeur achterzijde
-Dak voorzien van zonnepanelen (omvormer in de loods)
-Voorzien van eenvoudige elektra
BOUWAARD / KENMERKEN
-Bouwjaar 1973
-Traditioneel gebouwd
-Vloeren: houten balklagen, zowel begane grond als 1e verdieping. De begane grond vloer en de wanden aan de westzijde, met name ter plaatse van de badkamer, toilet en slaapkamer begane grond, dienen hersteld of volledig vervangen te worden. Zie uitgebreide toelichting in de door verkoper ingevulde vragenlijst.
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie. Gevels gedeeltelijk na-geïsoleerd met voorzetwanden
-Kozijnen: deels nog de originele houten kozijnen, deels nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas (2017-2020)
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Dak na-geïsoleerd (door vorige eigenaar en huidige eigenaar)
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas HR 2017, houtkachel woonkamer, elektrische kachels gaan mee. Boiler keuken
-Isolatie: Iso schelpen kruipruimte, deels gevelisolatie met voorzetwanden, dakisolatie, dubbel glas / HR++ glas
-Zonnepanelen, 23 stuks, 12 uit 2020 en 11 uit 2023, 320 Wp, opbrengst 2024 7.500 Kwh
-Energielabel D (deze is nog van 2016, nog voordat de woning verder verduurzaamd werd met isolatie, HR++ glas en zonnepanelen)
-Ouderdomsclausule in koopovereenkomst
-Woonoppervlakte circa 117 m²
-Externe bergruimte circa 72 m²
-Inhoud woning circa 435 m³
