Vrijstaande woning met 4 slaapkamers en garage, volledig verduurzaamd met maar liefst 26 zonnepanelen, 5 airco’s (koelen en verwarmen), comfortabele vloerverwarming, energielabel A en zonnige tuin op het westen aan brede waterpartij
De Fazantstraat 7 in Hoornaar is een geweldige kans voor diegene die een ruime woning zoeken op een kindvriendelijke locatie in het gewilde dorp Hoornaar. Gelegen aan een rustige straat, waar eigenlijk alleen bestemmingsverkeer komt.
De woning is traditioneel gebouwd in 1996 en volledig geïsoleerd vanuit de bouw. Goed ingedeeld met een U-indeling op de begane grond met de keuken aan de voorzijde en de woonkamer aan de achterzijde. Praktisch is vervolgens de bijkeuken en de inpandig te bereiken garage.
Op de 1e verdieping 2 grote slaapkamers, overloop met bergkasten en een compleet uitgevoerde badkamer met dakkapel. Vaste trap naar voorzolder met bergkasten en nog eens 2 slaapkamers. Dat maakt het tot een ideaal gezinshuis!
De woning is vrij gelegen op een kavel van 331 m² en aan de zuidzijde heb je via een afsluitbare poort toegang tot de achtertuin. Je hebt de beschikking over een heerlijk zonnige en diepe achtertuin, met een leuk zitje op een vlonder aan een brede waterpartij.
Aan de achterzijde heeft altijd het gemeentehuis gestaan. Dat is inmiddels gesloopt en op die locatie staat nieuwbouwproject ‘Vogelhof’ gepland. Op de website van de projectenmolenlanden.nl kun je hier meer informatie over vinden. Tevens hebben wij een situatietekening toegevoegd. Direct achter de woning heb je eerst een groenstrook en daar weer achter een rijtje seniorenwoningen, waar je tegen de kop / hoek aan kijkt. Je blijft dus nog steeds heerlijk vrij wonen!
-Woonoppervlakte circa 138 m² (=exclusief garage van 20 m²)
-Kavel van 331 m²
-Woonkamer en keuken van maar liefst 54 m², gewilde U-indeling
-Nieuwe, luxe en moderne keuken 2022
-4 slaapkamers
-Compleet uitgevoerde badkamer
-Comfortabele vloerwarming begane grond
-Energielabel A
-Volledig geïsoleerd en verduurzaamd met maar liefst 26 zonnepanelen
-5 x airconditioning (zowel koelen als verwarmen)
-Zonnige achtertuin op het westen
-Kindvriendelijke ligging aan rustige straat
-Wonen aan brede waterpartij
Neem contact met ons op om deze geweldige kans te bezichtigen!
BEGANE GROND
Entree / hal
-Overkapte entree aan de zijkant van de woning
-Trapopgang
-Meterkast
-Modern toilet
Woonkamer
-Heerlijk ruime woonkamer, achtertuin gericht
-Tegelvloer met vloerverwarming (als bijverwarming)
-Radiatoren zijn vernieuwd in 2025
-Sfeervolle houtkachel (Barbas)
-Airconditioning
-Grote raampartijen met veel lichtinval, tevens groot raam in de zijgevel
-Toegang bijkeuken
-Oppervlakte woonkamer en keuken maar liefst 54 m², een heerlijke leefruimte!
Keuken
-Keuken vernieuwd omstreeks 2022
-Hoogwaardige en moderne hoekkeuken
-Voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur
-Inductie kookplaat met bladafzuiging (Bora)
-Quooker
-Combimagnetron/oven
-Koelkast
-Brede laden
-Granieten aanrechtblad
-Plaats voor eetkamertafel
-Zicht op de rustige straat aan de voorzijde
Bijkeuken – circa 2 m²
-Praktische bijkeuken
-Opstelplaats wasmachine / droger
-Water / spoelbak
-Deur naar achtertuin / inpandig toegang garage
Garage – circa 20 m²
-Inpandig te bereiken garage
-Intergas CV-combiketel
-Radiator / verwarming
-Pomp vloerverwarming
-Geïsoleerde deur voorzijde
-Deur naar achtertuin
1E VERDIEPING
Overloop
-Inbouwkasten
-Dakkapel boven trapgat voor extra lichtinval
-Vaste trap naar zolder
Slaapkamer I – circa 17 m²
-Hoofdslaapkamer achterzijde
-Schuifkastenwand / inbouwkasten
-Voorzien van inpandig balkon
-Airconditioning (zowel koelen als verwarmen)
Slaapkamer II – circa 16 m²
-Gelegen aan de voorzijde
-Schuifkastenwand / inbouwkasten
-Airconditioning (zowel koelen als verwarmen)
-2 x rolluiken
Badkamer – circa 6 m²
-Keurige en complete badkamer
-Ligbad
-Douchecabine
-Thermostaatkranen
-Hangend toilet
-Wastafel
-Plafond met inbouwspots
-Betegeld tot het plafond
-Dakkapel
ZOLDER
Voorzolder – circa 6 m²
-Vaste trap naar zolder
-Nokhoogte 2,54 m¹
-Inbouwkasten
Slaapkamer III – circa 10 m²
-Achterzijde
-Airconditioning (zowel koelen als verwarmen)
-Dakraam
-Rolluik
Slaapkamer IV – circa 6 m²
-Achterzijde
-Airconditioning (zowel koelen als verwarmen)
-Dakraam
-Rolluik
-Verdeler zonnepanelen
TUIN
-Kavel van 331 m² eigen grond / kadaster B 751
-Achtertuin op het zonnige westen
-Afmeting achtertuin circa 11,38 m breed x 10,30 m diep (gemeten van achtergevel tot hek)
-Afsluitbare poort aan de zuidzijde
-Wonen aan een brede waterpartij
-Hardhouten beschoeiing met vlonder
-Achter de woning staat nieuwbouwproject ‘Vogelhof ‘ gepland
-Veranda / overkapping van circa 24 m²
-2 x zonnescherm (achtergevel woning en garage), handbediend en elektrisch
-Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
-Kindvriendelijke ligging in rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt
BOUWAARD / KENMERKEN
-Traditioneel gebouwd omstreeks 1996
-Vloeren: begane grond en 1e verdieping: beton. Zolder houten balklaag
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Kozijnen: hardhouten kozijnen met dubbel glas (circa 20%) en HR++ glas (circa 80%)
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Garage plat dak met bitumineuze dakbedekking
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas HR 2014. Vloerverwarming begane grond als bijverwarming m.u.v. bijkeuken en garage. Badkamer retourleiding design radiator. Houtkachel woonkamer. Airco's (zowel koelen als verwarmen) 5 x met warmtepomp technologie van merk Mitsubishi)
-Zonnepanelen in 2018, 18 stuks AEG 290 WP en 8 stuks Eurener 335 WP. Jaarlijkse opbrengst circa 7.500 KWH
-Isolatie: volledig geïsoleerd (vloeren, gevels, dak en dubbel glas / HR++ glas). Schelpen in de kruipruimte geplaatst als bodemafsluiter.
-Energielabel A
-Meterkast: oude meter elektra en gas is nog aanwezig. In de toekomst zal er waarschijnlijk een slimme meter geplaatst moeten worden. Voldoende groepen, aardlekschakelaars
-Diverse rolluiken
-Dakkapel
-Goed onderhouden en keurige woning!
-Woonoppervlakte circa 138 m²
-Overige inpandige ruimte circa 20 m² (garage)
-Inhoud circa 588 m³
