Karakteristieke vrijstaande jaren 30 woning (bouwjaar 1937) met aangebouwde bijkeuken aan de achterzijde, 3 slaapkamers, dakkapel, bergzolder, met zonnige achtertuin op het zuidwesten met grote schuur op de achterzijde van het perceel, gelegen op een kavel van 173 m² in het centrum van Groot-Ammers met winkels zoals een supermarkt op loopafstand
De Emmastraat 7 in Groot-Ammers is al zo'n 40 jaar bewoond door de huidige eigenaren, zij hebben destijds deze woning van zijn ouders gekocht. Ze wonen hier nog altijd met veel plezier maar nu is de tijd gekomen om de stap naar een appartement te maken
Ze hebben de woning altijd keurig verzorgd en goed onderhouden, dit is hun trots! Zeker ook omdat de eigenaar altijd in de bouw heeft gewerkt als timmerman. De nieuwe kopers zullen de woning wellicht willen moderniseren. Toch zijn er in de afgelopen jaren nog grote investeringen gedaan. In 2023 is het balkon aan de achterzijde nog gerenoveerd, is de aanbouw geïsoleerd en voorzien van Keralit delen (2025). Verder zijn er onlangs (mei 2025) er aan de achterzijde diverse kozijnen en achterdeur vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas. De spouwmuren zijn na-geïsoleerd met parels (2023) en de zinken goten zijn vervangen aan beide zijden. Voornoemde zijn grote investeringen die jij als koper niet meer hoeft te doen!
De woning is voorzien van houten begane grond vloeren in de woonkamer (hal en keuken is beton). Het is droog onder de vloer en de laatste keer dat verkoper onder de vloer heeft gekeken (circa 10 jaar terug), was de vloer in goede staat. De kruipruimte is nu niet meer toegankelijk, omdat de vloerafwerking in de woonkamer over het kruipluik ligt. Wellicht wil de nieuwe koper wel een geïsoleerde betonnen vloer met comfortabele vloerverwarming plaatsen. Het dak is verder voorzien van dakisolatie (circa 2 cm). De elektra bedrading is in het verleden al eens vernieuwd.
Zo’n woning uit 1937 ademt één en al sfeer door diverse karakteristieke details, zoals glas in lood ramen en hoge (balken)plafonds. Een mooie kans voor de liefhebber van dit soort huizen.
Bekijk de foto’s en plattegronden nog eens goed en neem dan contact met ons op voor een uitgebreide bezichtiging!
BEGANE GROND
Entree / hal
-Hal
-Meterkast
-Trapopgang
-Leuk detail: stalraam naar woonkamer
-Glas in lood ramen naast voordeur
-Toilet
Woonkamer – circa 27 m²
-Woonkamer over de gehele lengte van de woning (doorzon)
-Vroeger ingedeeld met kamer ensuite deuren
-Zithoek aan de voorzijde / eethoek aan de achterzijde
-Glas in lood ramen voorzijde
-Balkenplafond is sier
-Schuifpui naar achtertuin
Keuken – circa 7 m²
-Keuken met open deel aan de kant van de eethoek in de woonkamer
-Toog vanuit woonkamer naar keuken
-Ruime keuken met veel kastruimte
-Gaskooktoestel
-Oven
-Koelkast
-Inbouwspots
-Schuifdeur naar bijkeuken
Bijkeuken – circa 3 m²
-Opstelplaats wasmachine en droger
-Extra aanrechtblad met keukenkastjes
-Bergruimte/ voorraadkast
-Deur naar achtertuin
1E VERDIEPING
Overloop
-Dakkapel boven trapgat
-Vlizotrap naar bergzolder
-Vaste kasten
Slaapkamer I – circa 12 m²
-Achterzijde
-Deur naar balkon
-Ingebouwde kledingkasten
Slaapkamer II – circa 9 m²
-Voorzijde
Slaapkamer III – circa 3 m²
-Voorzijde
-Dakraam
Badkamer – circa 5 m²
-Douchecabine
-Thermostaatkraan
-Toilet
-Wastafelmeubel
-Mechanische ventilatie
-Dakraam
ZOLDER
Bergzolder – circa 11 m²
-Vlizotrap naar zolder
-Voor en achterzijde raam in gevel
-Dakraam aanwezig
-Nokhoogte 2,38 m¹
-In gebruik als bergzolder
-Cv-ketel
-Houten spanten in het zicht
TUIN
-Kavel van 173 m² eigen grond / kadaster A 5293
-Gelegen in het centrum van Groot-Ammers
-Rustige straat
-Op loopafstand van de winkels, zoals een supermarkt en bakkerij Van der Grijn
-Achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten
-Achterom langs de woning via pad aan de voorzijde (noordzijde)
-Diverse bergingen in de achtertuin, zoals een blokhut, totaal 23 m²
-Golfplaten asbest dak op achterste berging
-Afmeting achtertuin circa 15 x 7,5 meter (diepte x breedte, circa maten)
-Aan de achterzijde grenzend aan de tuin van de pastorie woning
-Zonnescherm elektrisch (2024)
BOUWAARD / KENMERKEN
-Bouwjaar 1937
-Traditioneel gebouwd
-Woning is niet onderheid
-Vloeren: woonkamer houten balklagen. Hal en keuken beton. Bijkeuken hout. De kruipruimte is niet toegankelijk. Er zit een luik in de woonkamer waar de vloerafwerking overheen ligt. Het is droog onder de vloer.
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie, gevoegd met knipvoeg, na-geïsoleerd met parels in 2023. Bijkeuken Keralit delen
-Kozijnen: Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas en kunststof kozijnen met HR++ glas (achterzijde begane grond, bijkeuken, 1e verdieping en zolder achterzijde)
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Plat dak aanbouw (vernieuwd omstreeks 2000)
-Isolatie: spouwmuurisolatie, dakisolatie en grotendeels dubbel glas / HR++ glas.
-Bijkeuken gevels geïsoleerd
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas HR 2017
-Elektra: bedrading in 1985 / 1986 vernieuwd
-Meterkast: voldoende stoppen, aardlekschakelaar
-Zinken goten vernieuwd
-Balkon gerenoveerd
-Asbestclausule van toepassing
-Ouderdomsclausule van toepassing
-Woonoppervlakte circa 85 m² (begane grond en 1e verdieping)
-Overige inpandige ruimte 11 m² (zolder)
-Externe bergruimte 23 m²
-Inhoud woning circa 350 m³
