Fraai gelegen 2/1-kapwoning met vrij uitzicht op het riviertje De Giessen, uniek ingedeeld met woonkamer en keuken op de 1e verdieping, 2 slaapkamers met badkamer en wasruimte op de begane grond en een voorzolder met dakkapel en aansluitend grote zolderkamer, met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, aangebouwde houten berging, gelegen op een kavel van 235 m²
De Bovenkerkseweg 34 is een uniek object, mede omdat de woning vanuit de bouw al is ingedeeld met het wonen op de 1e Verdieping. Destijds in eigen beheer gebouwd in 1967 door aannemer Rodoka. De woning is niet onderheid en staat scheef.
Het aanbod is geschikt voor meerdere doelgroepen: voor bijvoorbeeld starters, een klein gezin met kinderen of voor 55 plussers. Je woont hier heerlijk vrij in de sfeervolle lintbebouwing van de Bovenkerkseweg en toch dichtbij het centrum van Giessenburg.
Aan de woning grenst een houten berging en er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Je hebt de beschikking over een grote kavel van 235 m², waarbij je recht van overpad dient te verlenen voor de achtergelegen buren met nr 36.
-Woonoppervlakte circa 88 m² (= exclusief de zolder)
-Overige inpandige ruimte circa 16 m² (zolder) en 12,5 m² (aangebouwde berging)
-Kavel van 235 m²
-Vrij uitzicht op het riviertje De Giessen
-Gelegen aan de sfeervolle en karakteristieke Bovenkerkseweg
-Woonkamer en keuken op de 1e verdieping
-2 grote slaapkamers, badkamer en wasruimte op de begane grond
-Zolder met legio mogelijkheden
-Luxe, gemoderniseerde badkamer en wasruimte
-Nefit HR CV-ketel 2023
-Airconditioning, zowel koelen als verwarmen, begane grond en 1e verdieping
-Nagenoeg volledig dubbel glas / ramen deels vernieuwd
BEGANE GROND
Entree / hal
-Hal
-Luik bij de voordeur met daarin de watermeter
-Vaste kast
-Meterkast
-Trapopgang naar 1e verdieping
Wasruimte – circa 3 m²
-Gemoderniseerd
-Groot formaat tegelwerk, betegeld tot het plafond
-Opstelplaats wasmachine
-Plaats voor bijvoorbeeld een vriezer of Amerikaanse koelkast
-Raam voor ventilatie
Badkamer – circa 3,5 m²
-Luxe, moderne badkamer
-Inloopdouche met draingoot, thermostaatkranen, regen- en handdouche
-Groot formaat tegelwerk, betegeld tot het plafond
-Hangend toilet
-Wastafelmeubel
-Design radiator
-Raam voor ventilatie
Slaapkamer I – circa 12 m²
-Airconditioning
-2 x vaste kasten, zowel leg- als hanggedeelte
-PVC vloer gehele begane grond en 1e verdieping, alsmede de trap naar zolder
Slaapkamer II – circa 12 m²
-Volwaardige 2e slaapkamer
1E VERDIEPING
Entree / hal
-De voordeur is bereikbaar via een trap aan de buitenzijde, voorzien van een gedeeld bordes met de buren nr. 36
-Toilet
-Grote bergkast
-Trap naar zolder / trap naar begane grond
Woonkamer – circa 24 m²
-Schitterend vrij uitzicht op De Giessen en de Bovenkerkseweg
-Ruim plaats voor zithoek en grote eetkamertafel met 6 stoelen
-Grote raampartijen met veel lichtinval
-Er zit géén deur naar het balkon aan de voorzijde (wordt dus niet gebruikt)
-PVC vloer
-Airconditioning
Keuken – circa 6 m²
-Ruime hoekkeuken
-Groot raam met uitzicht over de naastgelegen tuin en percelen
-Koelkast (2025)
-4-pitsgaskooktoestel en afzuiger (2024)
-Dubbele spoelbak
-Close in boiler
-Diverse onder- en bovenkastjes
ZOLDER
Voorzolder – circa 10 m²
-Bereikbaar met vaste trap (bekleed met PVC)
-Dakkapel oostzijde
-CV-ketel Nefit
-Nokhoogte circa 1,87 m¹
-Bergruimte
Zolderkamer – circa 6 m²
-Multifunctionele zolderkamer
-Dakraam westzijde
TUIN
-Kavel van 235 m² eigen grond / kadaster I 281
-Recht van overpad voor achtergelegen buren nr. 36
-Parkeren op eigen terrein
-Gelegen aan de sfeervolle lintbebouwing van de Bovenkerkseweg
-Tuinset is aan de oostzijde van de woning geplaatst, nabij de entree
-Berging voor 4 kliko’s
-Airco-unit staat in omtimmerde bak tuin / leidingen naar de beide airco’s gaan via hemelwaterafvoer (die niet in gebruik is en zo slim is weggewerkt)
-Volledig bestraat / stelconplaten
-Nabij het centrum van Giessenburg
Berging – circa 12,5 m²
-Aangebouwde houten berging
-Dubbele deuren voorzijde
-Deur achterzijde met toegang gedeelte tuin wat nog bij de woning hoort
-Elektra
-Plat dak met bitumineuze dakbedekking
BOUWAARD / KENMERKEN
-Bouwjaar 1967
-Traditioneel gebouwd, in eigen beheer door aannemer Rodoka
-Woning is niet onderheid / staat scheef
-Vloeren: begane grond beton (géén kruipruimte, alleen luik watermeter), verdiepingsvloeren houten balklagen
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie / kunststof delen voorgevel
-Kozijnen: houten kozijnen met dubbel glas (alleen raam toilet is enkel glas). Raam woonkamer voorzijde en keuken vernieuwd
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Trespa omtimmering zinken goten
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Nefit HR 2023, airconditioning begane grond en 1e verdieping, zowel koelen als verwarmen
-Meterkast: voldoende groepen (stoppen), aardlekschakelaar aanwezig
-Isolatie: dubbel glas
-Energielabel: volgt zsm
-Woonoppervlakte circa 88 m² (begane grond en 1e verdieping)
-Overige inpandige ruimte circa 16 m² (zolder) en 12,5 m² (aangebouwde berging)
-Kavel van 235 m²
-Inhoud circa 335 m³ (exclusief aangebouwde berging)
