Vrijstaande semi-bungalow (bouwjaar 1976) met slaapkamer en badkamer op de begane grond, op de 1e verdieping 3 slaapkamers en 2e badkamer, met aangebouwde garage, een heerlijk ruim (gezins)huis met een gebruiksoppervlakte van 161 m², rondom vrij gelegen op een kavel van maar liefst 627 m² op de kruising van de Arent van Gentstraat / Van Marlotstraat, kindvriendelijke ligging nabij speeltuintje en dichtbij sportverenigingen, Plein2 en park
De Arent van Gentstraat 12 in Giessenburg is een geweldige kans voor diegene die door willen stromen naar een ruime woning met grote kavel, in de kern van Giessenburg. Niet iedereen wil namelijk in het buitengebied wonen, maar liever dichtbij alle voorzieningen, voor bijvoorbeeld de kinderen.
Dit is een huis dat geschikt is voor meerdere doelgroepen. We hebben duidelijke plattegronden laten maken die je een uitstekende indruk geven van de indeling van de woning.
De woning is op dit moment in eigendom bij de zoon van de vorige eigenaren. Die heeft de woning in 2014 gekocht van zijn ouders, die er daarvoor geruime tijd gewoond hebben. Vanwege de emigratie naar Italië, komt dit huis in april / mei 2026 beschikbaar.
-Gebruiksoppervlakte 161 m² (143 m² wonen en 18 m² garage)
-Kavel van maar liefst 627 m²
-Praktische en goed ingedeelde woning
-Ideaal is de bijkeuken / wasruimte met werkkamer
-Woonkamer met open keuken
-Slaapkamer en badkamer op de begane grond
-Op de 1e verdieping 3 slaapkamers en 2e badkamer
-Garage van 23 m², inpandig te bereiken
-Parkeren op eigen terrein
-Rondom vrij gelegen op de kavel
-Open haard
-Diverse rolluiken op de begane grond en 1e verdieping
-Markiezen bij de woonkamer
-Vernieuwde groepen/meterkast
-Nabij sportverenigingen, Plein2, park en zwembad
BEGANE GROND
Entree / hal
-Overkapte entree buitenzijde
-Ruime hal
-Meterkast
-Garderobe
-Trap
-Vide
-Kruipluik
Woonkamer – circa 34 m²
-Ruime, lichte woonkamer
-Aluminium schuifpui naar achtertuin
-Open haard
-Plavuizen vloer
-Markiezen bij zowel schuifpui als raam (elektrisch, circa 2021)
-Eventueel kun je slaapkamer I ook bij de woonkamer betrekken voor een aanzienlijk grotere woonkamer
Keuken – circa 7 m²
-Open keuken
-Barretje
-Vaatwasser
-Oven
-Koel-/vriescombinatie (vernieuwd 2020)
-Magnetron (vernieuwd 2020)
-Inductie kookplaat (vernieuwd 2020)
Werkkamer – circa 8 m²
-Multifunctionele ruimte (werkkamer, speelkamer, bijkeuken, bergruimte etc.)
-Lichtkoepel
-Deur naar achtertuin
-Deur naar wasruimte
-Kruipluik
Wasruimte – circa 4 m²
-Opstelplaats wasmachine / droger
-Toegang garage
Garage – circa 23 m²
-Garagedeur met daarnaast een aparte loopdeur
-Spoelbak / water
-Radiator
Slaapkamer I – circa 15 m²
-Slaapkamer begane grond
-Rolluiken beide ramen, handbediend en elektrisch
Badkamer I – circa 6 m²
-Badkamer begane grond
-Inloopdouche met inbouwkranen
-Bidet
-Dubbele wastafel
-Raam voor ventilatie alsmede natuurlijke ventilatie via raam
-Betegeld tot het plafond
-Rolluik handbediend
-Inbouwspots in plafond
1E VERDIEPING
Overloop
-Vide
-Balustrade met traphekje
-Dakraam boven vide
Slaapkamer II – circa 17 m²
-Schuifkastenwand met daarachter grote bergruimte onder de schuine kap
-Ventilator aan plafond
-Rolluik elektrisch
-Luikje naar zolder (niet beloopbaar)
-Achterzijde
Slaapkamer III – circa 9 m²
-Bergruimte onder de schuine kap
-Rolluik elektrisch (III en IV is één rolluik)
-Voorzijde
Slaapkamer IV – circa 8 m²
-Bergruimte onder de schuine kap
-Rolluik elektrisch (III en IV is één rolluik)
-Voorzijde
Berging
-Bergruimte
-CV-ketel
Badkamer II – circa 4 m²
-Douchecabine
-Thermostaatkraan
-Toilet
-Wastafelmeubel
-Gipsplaten plafonds
TUIN
-Kavel van 627 m² / kadaster G 1226
-Wat een heerlijk grote tuin met legio mogelijkheden
-Rondom vrij gelegen op de kavel
-Afmeting kavel circa 25 x 25 meter
-Achtertuin circa 11 x 25 meter (diepte x breedte)
-Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s
-Kliko’s achter haag in de voortuin
-Grote tuin met altijd wel een plekje in de zon of schaduw
-Groene haag aan de beide zijden van de buren
-Kindvriendelijke ligging nabij speeltuintje en grote parkeerplaats
-In de nabijheid van sportverenigingen, Plein2, park en zwembad
-Markiezen ramen woonkamer zuidgevel
BOUWAARD / KENMERKEN
-Traditioneel gebouwd
-Bouwjaar 1976
-Paalfundering, houten palen met betonoplangers
-Vloeren: betonvloeren, beide verdiepingen
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Plat dak met bitumineuze dakbedekking (vernieuwd circa 15 jaar terug)
-Kozijnen: houten kozijnen met grotendeels dubbel glas. Enkel glas slaapkamer begane grond. Aluminium schuifpui woonkamer
-Rolluiken bij diverse ramen
-Schilderwerk 2019
-Elektra: vernieuwde groepenkast 2023, slimme meters gas en elektra
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Remeha HR CW4 2007. Open haard woonkamer
-Isolatie: grotendeels dubbel glas
-Energielabel volgt
-Woonoppervlakte circa 143 m²
-Overige inpandige ruimte circa 18 m² (garage)
-Externe bergruimte circa 6 m²
-Inhoud circa 600 m³
